コインランドリー投資を成功させるための立地条件

コインランドリー投資成功のための立地条件目次

1. コインランドリー投資に向く立地条件
   1. 商圏を確認する
   2. 成功しやすい立地条件
   3. 成功している店舗の特徴
2. まとめ

コインランドリー投資に向く立地条件

コインランドリーを開設する際に重要になってくるのは下記の2点です。

• 商圏の確認
• 成功しやすい立地条件の把握

周辺がコインランドリー需要のある人口を抱えているか、また利用者が集まりやすい場所かどうかはコインランドリー投資の成功には欠かせません。コインランドリーを開設しても十分な人口ニーズがなかったり、行きづらい場所だったりすれば利用者を獲得できず、収益の上がらないまま撤退する可能性も出てきます。

よって、まずはこの2点をクリアできる立地条件であるかが、コインランドリー投資を成功させるかどうかの鍵となってくるでしょう。

またこの条件をクリアできたからといって安心してはいけません。コインランドリーは何もあなたのところだけではないからです。コインランドリーに適した立地条件を有するということは、その周辺には他にもコインランドリーが出店されている可能性は大です。

となれば競合に勝つためにも人気店となるコインランドリーの特徴をよく理解して、それを取り入れた競合力の高いコインランドリー施設とする必要があります。よって立地条件をクリアできれば、次は下記の点をよく理解した経営を行わなくてはなりません。

• 成功している店舗の特徴

これではこれら重要ポイントを順追って見ていきましょう。

商圏を確認する

コインランドリー投資を行う前段階で必ず必要となってくるのが商圏の確認です。商圏とは開設事業が影響を及ぼすことのできる範囲を指します。この範囲の市場調査を行うことで事業の集客性を予測できます。コインランドリー事業だけでなくすべての事業立ち上げで欠かすことのできない調査項目であると言えるでしょう。

コインランドリー投資でこの商圏に求められる条件は下記のとおりです。

• 人口
• 立地特性
• 商圏バリア
• 周辺施設
• 導線経路

それではこれら求められる条件について簡単に解説していきましょう。

人口

人口は大いに越したことはありませんが、コインランドリーという事業特性を考慮すれば、コインランドリーニーズのある人が多く住んでいることが重要なポイントとなってきます。

よって、下記のような施設が周辺にあることが望ましいでしょう。

• アパートや寮の密集地帯
• 商店街が近い
• 駅やバス停が近い
• 学校や病院が近い

特に近年は女性利用客が増加しているので、女性が集まりやすい施設や場所が近くにあるのも大きなポイントとなってきます。

立地特性

立地特性とはその土地が持つ土地条件のことを指し、下記のポイントが重要になります。

• 外から見えやすい場所か
• 周辺施設には何があるか
• 人が集まりやすい環境か

先ほど挙げた周辺の施設環境もこの立地特性の1つとなってきますが、人が集まりやすく、開業している状況が分かりやすいといった立地環境の良さは、コインランドリー事業に限らずどの事業においても収益に大きく影響してきます。

このような立地環境の場合、賃貸となると家賃は高くなりますが、その分、良い環境で事業が行えるメリットを生み出します。

商圏バリア

商圏バリアとはコインランドリーに行くのに邪魔になる下記のような生涯のことを指します。

• 渋滞道路
• 通りにくい小道
• 山や線路

これら商圏バリアができるだけ少ないことが理想ですが、そんな都合のいい話ばかりではないのが現実です。土地選択時には商圏バリアを除いた実勢商圏が高いところを選ぶようにしましょう。

周辺施設

近くに大型の商業施設など、遊興施設やショッピング施設があるかは大きく収益に影響してきます。

女性のコインランドリー利用率が上がってきたのは、仕事により家事時間に影響が出たことが1つの要因です。よって、休日や買い物時についでに洗濯をと考える人も少なくありません。周辺にそんな施設がある場合には、その来場数や利用者数を必ず調査するようにしましょう。

導線経路

動線とは人が動く経路のことを指し、下記のものが挙げられ、集客アップには重要な項目となります。

• 駅導線　　駅へ通うのに多くの人が使う道
• 購買導線　買い物に行くのに多くの人が使う道
• 住宅導線　帰宅するのに多くの人が使う道
• 通勤導線　通勤するのに多くの人が使う道

これら導線経路となる道沿いにコインランドリーを出店すれば、路線により人が集まりやすい環境を整えることができます。また、人通りの多いところに出店すればそれだけ人の目に付くことになるため認知度が上がるので、利用者アップも期待できて一石二鳥の宣伝効果が得られます。

成功しやすい立地条件

先ほど商圏について解説しましたが、その条件をいかにクリアできているかが、成功しやすい立地条件か否かを判断する材料となってきます。

各条件に当てはまる項目が多いほど成功しやすい立地条件であると言えるでしょう。しかし、近年はコインランドリーの出店場所も大きく変わっており、大店舗型の広い駐車所を持つ郊外型店舗が増えてきました。

よって、今まで言われてきた成功しやすい立地条件には、郊外型店舗という新しい分野が加わることになります。

郊外型店舗に必要な立地条件は？

それでは郊外型店舗で成功しやすい立地条件にはどのようなものがあるのかを見てみましょう。その条件は下記のとおりとなります。

• 利用人口が見込める都市圏から半径2～5kmであること
• 十分な駐車スペースがあること
• 大型の洗濯機が収納できる土地であること

郊外型利用者は大半が女性となるため、1世帯分の洗濯量がこなせ、布団や毛布といったものが洗濯可能な大型洗濯機の設置が可能なスペースが必要となります。また来客手段が車となるので十分な駐車スペースの完備も求められます。

建物スペースで20坪から30坪、駐車スペースを合わせて100坪程度が理想と言われています。また、郊外特有の複合商業施設内の出店というのも収益性を考えた上では理想的な条件となってきます。

近年はコンビニエンスストアやスーパー、飲食店との併設物件も増えてきており、「ながら洗濯」による集客拡大を狙うケースも多くなっています。郊外型にかかわらず「ながら洗濯」は高いメリットが期待できるので、今後は1つの経営手段として念頭においておきましょう。

成功している店舗の特徴

それでは最後に成功している店舗の商例から、利用者が求める店舗の特徴を見ていきましょう。

その特徴は下記のとおりです。

• 店舗の清潔感
• 店舗の安全性
• 支払いシステムへの対応

それではこれら特徴の要点を簡単に解説します。

店舗の清潔感

現在のコインランドリーは女性客が増加したことから、店舗に清潔感が求められるようになりました。一昔前までの洗濯機や乾燥機を並べた実用的なものでは集客は期待できません。

しかもコインランドリー開設には下記規定が各自治体で決められており、条件クリアがコインランドリー開設の許可条件となっています。

• 最低限備えるべき施設と設備であるか
• 毎日の施設管理が行われているか
• 設備の定期点検が行われているか
• 1日1回の洗濯槽と乾燥機の清掃が行われているか
• ゴミ箱が設置されているか
• ネズミや害虫が発生しない環境づくりができているか

これら規定は自治体によって違いはありますが、これら規定をクリアした上で、女性や家族連れが快適に過ごせる環境づくりが必要です。

店舗の安全性

また女性や家族ずれが利用することから、防犯対策も重要になってきます。下記の条件は最低限クリアする必要があるでしょう。

• 外から中が見渡せる大きな窓を設置して可視性を高める
• 防犯カメラを設置する

支払いシステムへの対応

また近年は現金ではなく電子マネー等の支払手段を利用する人が急増しています。特に貯まるポイントが気になる女性にとっては他店との大きな差別化ポイントとなり、利用者アップも見込めます。

大手コインランドリーチェーンでは下記のような電子マネー払いに対応しているところも多くなってきています。

• Suica
• PASMO
• 楽天Edy
• WAON
• iD

またコインランドリー機器とICカードシステムを融合し、ポイント付加はもちろんのこと、空き状況をネット確認できる「IC＋ITランドリーシステム」なるものも少しずつ導入されつつあります。

投資費用に関係することなので必ずというわけではありませんが、こういった支払い方法が求められる時代になっていることはよく理解しておきましょう。

まとめ

コインランドリー投資を成功させるための立地条件を解説してきましたが、実際のところそのポイントが分かっても「どうやって調査すればいいの」というのが皆さんの感想でしょう。

市場調査は個人でできるものではありませんし、それが商圏に及ぶ調査となれば専門機関に依頼する必要がでてきます。となれば開業から経営までを一貫して運営・管理してもらえるFC加盟という手が堅実な開業手段となってくるでしょう。

そんなものは必要ないという人なら話は別ですが、副業として行うのならば手のかからないこちらの方が現実的な話となってきます。検討する際にはくれぐれも多くのところを比較し、できるだけメリットの高いところを選ぶようにしてくださいね。