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【必読】コインランドリー経営の収入と開業資金、失敗例

更新日：2021年08月02日、[PR]

土地活用の1つの方法、コインランドリー経営の収入や開業資金の目安を解説しています。検討している人は、チェックしてみてください。

コインランドリー経営は、ある程度準備に時間やお金がかけられる人におすすめの土地活用です。

収入の目安となる利回りは15％くらいで、ランキングコストがあまりかからないため、比較的高い利回りとなっています。ただし初期費用は1,000万～2,000万円必要です。

コインランドリー経営にはメリットもありますが、デメリットもあるので、しっかり比較して、自分に合っているか判断してください。

このページの目次

コインランドリー経営とは
- コインランドリー経営のメリット
- 利回り（採算性）について
コインランドリー経営を成功させるポイント
コインランドリー経営のリスクと費用
コインランドリー経営をする際の流れ
まとめ

コインランドリー経営とは

コインランドリーとはセルフサービス式の洗濯屋さんのことで、硬貨を入れると自動で作動する洗濯機や乾燥機が置いてあります。

コインランドリー経営では、コインランドリーの利用料金が収入となります。一回あたりだいたい300円ですから、薄利多売のビジネスです。

コインランドリー経営のメリット

土地活用としてのコインランドリー経営では、税制上の優遇措置があったり、利回りがいいなど、経済的なメリットが目立っています。

主なメリットは次の8点です。

ランニングコストが安い
利回りがいい
生活に密着した、なくてはならないビジネス
料金の未回収リスクが低い
オーナーの負担が少ない
フランチャイズへの加盟も可能
税金が優遇される
雨が降ると売上が上がる

それぞれを個別に見ていきます。

ランニングコストが安い

基本的には、常駐スタッフを置く必要がありません。利用者が勝手に洗濯機を使用するセルフサービスので、いちいちサポートをしなくて大丈夫ですし、受付もしなくていいので無人経営ができます。

洗濯機や乾燥機の購入費用など、コインランドリーとしての体裁を整えるための初期費用はかかりますが、運営をしていくにあたっては、水道、電気、ガス代金といった光熱費の他、利用者が使用する洗剤の購入費用が主なコストです。

利回りがいい

ランニングコストが安いことは、高い収益性につながります。コインランドリー経営の利回りは15％程度と言われていますから、他の土地活用と比べても、比較的効率のいい不動産投資と言えます。

生活に密着した、なくてはならないビジネス

たとえ景気が悪くなったからと言っても洗濯をしない人はいないでしょう。コインランドリーが提供する洗濯のサービスは生活に密着しているサービスのため、安定的に利用してもえるメリットがあります。

料金の未回収リスクが低い

コインランドリーに置かれる洗濯機や乾燥機は、コインを投入しないと作動しません。支払いが済まない限り、サービスを利用できないのです。

利用料金が未回収になることはまずなく、しかも現金収入となるのは大きな魅力と言えます。コインランドリーの利用と収入の時間差がなく、料金未回収リスクがないことは、オーナーとしては最も歓迎すべきメリットです。

オーナーの負担が少ない

洗濯機自身が料金回収まで行ってくれるのですから、オーナーの負担は限りなく少なくなります。四六時中コインランドリーを見張る必要もありません。

日常業務としては、設備の清掃や機器からの現金回収をするだけでOKです。

もちろん、利用者同士のトラブルや機器の管理は、適切に対処しなければなりません。この程度の管理業務は、不動産投資における必要最低限の負担ですから致し方ないでしょう。

フランチャイズへの加盟も可能

コインランドリー経営ためのフランチャイズ企業もあります。フランチャイズに加盟することで、経営ノウハウやブランドを利用することができます。

フランチャイズ加盟料は発生しますが、経営が軌道に乗るまでの負担軽減策として有効でしょう。

利用者としても、よく見かけるブランドで全国展開している企業名が店名になっているだけでも安心できるものです。フランチャイズに加盟するだけで一定の宣伝効果も期待できます。

税金が優遇される

生産性向上設備投資促進税制や、中小企業投資促進税制を活用すれば、洗濯機などの購入費用、建物の設備費用を100％償却することができます。

償却は、税金を計算する基礎となる収益が減ることを意味しますので、節税に直結します。

雨が降ると売上が上がる

雨の日に売上が上がるというのは、コインランドリーならではのメリットです。天候が悪いと部屋干しを余儀なくされるため、大量に洗濯しなければならない場合や、すぐに乾燥させたい場合には、コインランドリーを使ったほうが断然早く、便利だからです。

経営者として雨が降るのを待つのはナンセンスです。しかし、コインランドリーの立地を考える場合に、梅雨の時期が長い地域などであれば、コインランドリーへのニーズが比較的高くなることを覚えておくと、参考になるでしょう。

利回り（採算性）について

コインランドリーの平均的な利回りは、およそ15％程度と言われています。個別の事情によっても変わってきますが、早くて7年、たいてい10年もかからずに初期費用が回収できる計算になります。

むしろ、この利回りが確保できないのであれば、コインランドリー経営に参入する意味があまりないかもしれません。数千万円程度の初期費用がかかってしまうため、回収の見込みが立たなければ、巨額の損失を被りかねないからです。

15％程度の利回りは、他の不動産投資と比較すると、高い部類に入ります。しかし、コインランドリーは一回あたり300円程度の利用料金ですから、薄利多売であることはオーナーが意識しなければなりません。

コインランドリー経営を軌道に乗せるためには、たくさんの顧客を獲得しなければならないことになります。一人の顧客がいれば、数万円の賃料が取れるアパマン経営と比較すると、コインランドリー経営の特製が理解しやすいでしょう。

この点を踏まえ、どのようにすればコインランドリー経営が成功するのかを考えていきます。

コインランドリー経営を成功させるポイント

設置した洗濯機や乾燥機が、稼働すればするほどに儲かります。つまり、コインランドリーを求める人の多い立地かどうかの見極めが重要になります。

コインランドリーの利用者が変わってきた

現代の経済事情を考えれば、洗濯機のない家に住んでいる人のほうが少数派でしょう。そう考えれば、どのような人がターゲットになるのか、果たしてコインランドリーは儲かるのか、という疑問が出てきます。

家にある洗濯機を使えばいいのだから、わざわざコインランドリーまで出かけて、さらにはお金を出してまで洗濯をするのはどういった人なのでしょうか。

これまでは、どちらかというと若い人向けのサービスだと考えられてきました。すぐに思い浮かぶのが、洗濯機やお風呂もないような安いアパートに住んでいる学生です。

たしかに、洗濯機を安い値段で借りられる特徴を考えれば、そういった人たちがターゲットになることは理解できます。

しかし、最近のコインランドリーの実態はそうではありません。なんと、主婦がメインターゲットになっているのです。これを知っているのと知らないのとでは、コインランドリー経営の成否を大きく左右します。

中でも、子供のいる家庭のコインランドリー利用率が高いと言われていますが、ちょっと不思議に思った人もいるでしょう。なにせ、洗濯を頻繁にする必要があるはずの家庭に、洗濯機がないわけはないからです。

それではなぜ、洗濯機を自宅に持っているのにも関わらず、わざわざコインランドリーを使用するのでしょうか。実は、コインランドリー経営を成功させるための秘訣がココに隠されています。

主婦がコインランドリーを利用する理由

子供を持つお母さんがコインランドリーを利用する一番の理由は、彼女たちのライフスタイルの変化にあります。

主婦といえども、炊事や洗濯などの家事だけに従事するのではなく、外に出て別の仕事をする人が増えています。家事をやりながらであっても、なるべく自分の時間を持ちたいと考える女性が多くなっていることは、読者のみなさんも実感していることだと思います。

パートなど仕事に出てしまえば、一日のすべてを家事にささげることはできません。家事ができる時間は減りますが、家事自体の絶対量が少なくなるわけではありませんので、時短などをして効率的に家事をこなす必要が出てきます。

朝に洗濯をして、パートに出掛け、子供が帰ってくる前に洗濯ものを取り込み、食事の用意をしなければならない…これではとても、自分のために時間を使う余裕がありません。

ここにコインランドリーの存在意義があるわけです。コインランドリーを使えば一度に大量の洗濯ができますし、一気に乾燥させることもできます。

特に子供がいる場合、下着類だけでも大変な量の洗濯になります。これを一度に片付けることができるとなれば、コインランドリーの利用料金など安いものなのです。

半日以上かけていた洗濯が一時間もかからずに終われば、これまで洗濯にあてていた時間を自分の余暇に充てることができます。

もちろん、現代でも洗濯機のない家を助ける役割も残っていますが、今はそれよりも、家事の時短や効率化にひとやく買っているのがコインランドリーの現状です。

コインランドリー経営にベストな立地はどこか

コインランドリーを取り巻く現状をこのように分析すると、大学の近隣といった若者のひとり暮らしが多いエリアよりも、子供のいる家庭が多そうな住宅街や、小学校や中学校の近くがコインランドリー経営に適していることが推測できます。

また、スーパーやデパートも主婦層がよく行くエリアですから、生活に密着した施設の近くもコインランドリー経営をする土地として有望です。

いつも使っているスーパーの近くにあるコインランドリーで、洗濯をしている間に買い物をすませてしまう。そうすれば、自宅で時間をかけて洗濯をする必要もありませんし、効率的に時間を使えます。

アパマン経営であれば、交通アクセスの良しあしによって投資効果が左右されますが、コインランドリー経営の場合には、駅から離れた郊外であっても問題ありません。これから活用を考えている土地の周辺が、生活できる環境になっているかどうかの方が大切な確認事項です。

たとえば、「一度に大量の洗濯をしたい」というニーズに応えたいのであれば、コインランドリーには自動車を置けるスペースを確保したいところです。

利用者の立場にたって考えると分かりますが、大量の洗濯ものを手で持つ量には限界があります。自動車で洗濯ものを運べば、多めの洗濯ものを一度に処理できますし、ついでにショッピングセンターに寄ることもできます。

バスや電車など、公共交通機関が発達しているところよりも、自家用車が簡単に停められるスペースがあると利便性の高いコインランドリーとなります。

したがって、コインランドリーを設置するだけで一杯になってしまうような土地よりも、駐車場を何台か置けるほどの広さがある土地だと、コインランドリー経営に向いていると言えます。

コインランドリー経営を検討する際には、まず利用しやすいエリアかどうかを、主婦目線に立って考えてみてください。

洗濯機のない安アパートに住んでいるような若者ではなく、家族のいる主婦をメインターゲットとするのが、これからの賢いコインランドリー経営です。

コインランドリー経営のリスクと費用

ここまでコインランドリーのメリットを解説してきましたが、もちろんいいことづくしではなく、リスクやデメリメットもあります。

どの土地活用でもそうですが、これらのプラスとマイナスの面を理解しておかなければ、成功することはまずないと思います。

ここからは、そんなコインランドリー経営のマイナスとなる面、初期費用やランニングコストなどについて解説していきます。

主なデメリット

コインランドリー経営では、まとまった初期費用がかかることや、現金が盗まれる可能性などがありますので、事前に想定したうえで適切な対処が望まれます。

主なデメリットは次の4点です。

初期費用がある程度かかる
現金の盗難リスクがある
参入しやすく真似されやすい
対人トラブルになる可能性もある

ひとつずつ見ていきましょう。

初期費用がある程度かかる

洗濯機や乾燥機、両替機など、専用機器を購入しなければなりません。また、屋外でコインランドリーをするわけにもいきませんから、建物も必要となります。

更地をコインランドリーとして活用する場合には、機器代金、設備費用、建物費用を含め、総額で1,000万円から2,000万円程度の出費は覚悟してください。

現金の盗難リスクがある

洗濯機にコインを投入しますので、利用ごとに現金が貯まっていくことになります。そのため、コインが収納されていく箇所を壊してしまえば、それまで貯まっていた現金が盗まれてしまいます。

また、紙幣をコインに両替する機器も置く必要があります。その両替機そのものが盗まれてしまえば、ごっそりと収入が盗られてしまうことになります。

無人経営ができるのがコインランドリーのメリットでもありますが、盗難のリスクを忘れてはなりません。このあたりのセキュリティ対策は、コインランドリー経営における課題です。

参入しやすく真似されやすい

もし仮に、あなたのコインランドリーが繁盛しているとしましょう。その事実を知った他の投資家も、「この地域はコインランドリーとしての需要が高い」と判断します。

コインランドリーは特別な知識が必要なく、ある程度の資金があれば始められますから、あなたの土地の周辺で新たにコインランドリーができてしまうことがあります。

そうなれば、その地域のコインランドリーへの需要が分散され、あなたのお店の売上が減ってしまうことが懸念されます。

しかも、新規参入してくるお店は最新の設備を整えてきます。あなたのコインランドリーよりも早く、綺麗に仕上がる洗濯機や乾燥機に加え、店内は新しく清潔で、とても居心地がいい空間です。

そうなれば、これまであなたのコインランドリーを使っていた顧客も、新しいお店に流れてしまうでしょう。そういった競合相手が増えた場合に、どのような対抗策があるのかも考えておく必要があります。

この参入のしやすさは、あなたがコインランドリー経営を始めやすいというメリットでもありますが、他の人も同様に参入しやすいという意味において、デメリットにもなってしまいます。

対策としては、常に顧客をひきとめておくマーケティングの要素が必要になります。このあたりは、オーナーの経営手腕やビジネスセンスの見せ所でもあり、ビジネスの楽しさが詰まっている点でもあります。

対人トラブルになる可能性もある

利用者の出入りがどうしても発生するので、場合によっては利用者同士のトラブルが皆無とは言えません。

また、マナーの悪い利用者がいて機器が汚れてしまったり、壊されてしまうリスクも想定しておきましょう。

オーナーの目の届かないところでトラブルが発生しかねないというのは、コインランドリー経営が無人経営だからこその弱点でもあります。

防犯カメラの設置や、セキュリティ会社への利用が対策となります。

開業資金とランニングコスト

では次に、お金の面を見ていきましょう。コインランドリー経営を始めるには、いったい何にどのくらいのお金がかかるのでしょうか。最も気になるところだと思います。

意外とかかる初期費用

デメリットの項目でも触れたように、更地を活用するのであれば1,000万円から2,000万円程度のお金を用意する必要があります。

まずは、コインランドリーに要である機器類の費用を見ていきます。

業務用のコイン式全自動洗濯機は、機種や大きさによっても異なりますが、だいたい10万円から20万円くらいで購入が可能です。

乾燥機は一台当たり50万円から80万円くらいです。

さらに、最近はスニーカー専用の乾燥機を用意しているコインランドリーもあります。こういった機器を設置する場合も、20万円くらいかかります。

そして、店内の空調を整えるためのエアコンも必要です。コインランドリーで洗濯が終わるのを待つ人もいますから、空調設備も整えてください。

テーブルや椅子など、備品も必要となるでしょう。そう考えると、これらの機材をすべてそろえるだけでも、ざっと500万円以上は用意したいところです。

これに加えて、建物を建てる費用がかかるので、初期費用の負担が軽いとは言えません。

ランニングコスト

ランニングコストは、電気代、ガス代、水道代、洗剤などの消耗品の購入、修繕費用、清掃業者などの委託費用が主なものとなります。

建物の広さや洗濯機の数によっても変わってきますが、事前にシミュレーションを実施して、その範囲内で収まるように調整する必要があるでしょう。

さらに万全を期すならば、デメリットのところで紹介した、利用者が原因のトラブルを防止するために防犯カメラの導入も検討してください。さらに資金に余裕があるなら、セキュリティ会社への委託も効果的です。

当然ですが、これらを導入することで、ランニングコストが跳ね上がることになります。

よくある失敗例

コインランドリー経営のよくある失敗としては、経営を始めてみたら想定していた以上に固定費がかかってしまい、赤字経営になってしまったというものです。

事業を始める前に、入念にシミュレーションをしたつもりであったとしても、実際に経営をしてみると想定外のことがおきますし、事前の計算はあくまでも試算に過ぎません。

天候によって売上が左右されるのも、不確実な要素として忘れてはいけません。

つまり、やってみなければわからない点があることを把握しておく必要があります。万全な予測などありえないと心得て、厳しめのシミュレーションをするのが得策でしょう。資金面に余裕を持ちながらコインランドリー経営を始め、不測の事態への備えも大切です。

このことは、専門企業からの営業があった場合も同様です。メリットの項目としてあげたフランチャイズ企業から、「絶対に儲かる」と言われたから始めたのにも関わらず、最初から最後まで黒字になることはなかった、という残念な例もあるようです。

専門企業は、営業としてコインランドリー経営を勧めてくるわけですから、甘目の見積もりを提示する可能性も捨てきれません。

「シミュレーションはあくまでも机上のデータに過ぎない」と覚えておけば、甘い誘いには乗らずに、自分の冷製な目での判断ができるはずです。

税金について

コインランドリー経営は、節税ができる土地活用のひとつです。代表的な「小希望宅地の特例」を説明しましょう。

この特例は、アパートや店舗を対象とした税制措置です。土地を相続した際に相続税が発生し、それが支払えないがゆえに土地を売らざるを得ず、生活ができなくなったという事態を救済してくれます。

コインランドリーの場合には、相続税評価額が80％も軽減されます。ただし、対象となるのは400㎡までという点に注意してください。

仮に土地が1,000万円の評価であったとしても、80％減ですから200万円の評価となります。

更地として相続させるよりも評価額が下がるのですから、相続税の基礎控除額を超える財産を保有している人にとっては、コインランドリー経営がとても有効な節税対策になり得ます。

コインランドリー経営をする際の流れ

実際にコインランドリー経営を始めるまでの流れを解説します。

計画を立てる

なにもない状態から、コインランドリーのお店をつくるまでのすべてを計画します。

店内の設計から、洗濯機などの機器の準備、テーブルや洗剤などの備品の仕入れ、資金計画などなど、しなければならないことは多岐にわたります。

まずは「何が必要か」を、ピックアップすることから始めるとよいでしょう。

業者へ依頼をする

更地の場合には、お店をつくる工事をしますので、建設業者の選定が必要です。

また、洗濯機や乾燥機も仕入れなければなりません。一度に購入するのではなく、機器をリースをする選択肢もありますから、資金計画に合わせて準備を進めていきましょう。

機器を購入すれば償却のメリットがあるのに対し、リースであれば毎月の支払いになりますから、初期費用を抑えられます。どちらがいいのかは、オーナーの資金計画によって変わってきます。

保健所へ届け出をする

保健所に対して、「コインオペレーションクリーニング営業施設開設届け」という書類を提出してください。

「コインオペレーションクリーニング」は聞きなれない名称ですが、コインランドリーを法律的にはこのように呼ぶそうです。

その他にも、「構造設備の概要」や、「洗濯機等の配置図」など、必要書類があります。

この届け出を出したあとには、保健所がお店を検査し、問題がなければ「検査済み証」をもらえます。

宣伝をする

経営を始める初期に効果的な広告としては、お店の前に立てる旗や看板があります。まずは通行人にお店を認知してもらうために、何ができるのかを考えるとよいでしょう。

チラシやインターネットなどへの広告出稿など、お金をかけて宣伝するのもひとつのやり方です。

まとめ

コインランドリー経営は、ある程度、準備に時間とお金をかけられる人に向いている土地活用です。

ランニングコストが安いことや、利回りがいいこともメリットですが、洗濯機などの機器類調達や、店舗を構えるための労力を使わなければならない点は、オーナーの負担になってしまうのためデメリットとも言えます。

ですので、コインランドリー経営を検討している方は、まず土地活用の一括比較サイトなどを利用して、他の土地活用と比較することをおすすめします。もしかしたら、コインランドリー経営より収益性があって、オーナーに負担がかからない活用法があるかもしれません。

土地活用の一括比較サイトでは、各運用企業のプロが土地の特性をふまえ、希望している条件を満たす活用方法を提案してくれます。

土地活用で大事なことは、マイナスにならず、利益が見込める運用をしていくことです。このような比較サイトを利用して選択肢を広げてから、どの土地活用がベストなのか検討していきましょう。

トランクルーム経営の利回り、失敗例、初期費用