どこが違うの？ソーシャルアパートメントとシェアハウス

最終更新日：2021年08月02日

ソーシャルアパートメントとは、シェアハウスのメリットを活かした新しい住まいのことです。建物の内部は、従来型の個室に加え、ラウンジなどの充実した共用部が設置されています。

住民間の交流を楽しむことが目的の新しいマンションといえます。つながりを重視した賃貸物件です。

ソーシャルアパートメントとは？

ソーシャルアパートメントは、シェアハウスと比べて規模の大きい賃貸マンションです。住民間の交流を目的とした共用スペースが併設されています。

シェアハウスとの違い

物件の特徴は、次のことがあげられます。

入居費用はやや高めである

シェアハウスに比べ、ソーシャルアパートメントの入居費用は高めとなっています。共用部分の設備の充実度が、家賃の差にあらわれています。ソーシャルアパートメントの家賃は、同じエリアのシェアハウスよりも2万円以上高くなっています。

独自の入居審査がある

賃貸住宅に入居する際は、家賃保証会社による与信審査があるのがほとんどです。ソーシャルアパートメントの審査は、それに加え、内覧時のコミュニケーションを通して、人柄や住居のコンセプトに合った考えを持っているか等の定性的審査もあります。

そのため、共通理解のできる、同じ考え方を持った住人を集めることができます。

世帯数の多い物件が大半である

入居可能な総世帯数が多いのがソーシャルアパートメントの特徴です。シェアハウスでは、10世帯以下の物件が多くありますが、ソーシャルアパートメントの場合は50戸近くある物件もあります。

人数が多いため、住民間の距離感が「近すぎず、遠すぎず」ちょうどよい位置関係になります。ハイグレード設備が設置してあるので、質の高いコミュニティづくりが実現できます。

共用部分のグレードが高い

シェアハウスに比べて、共用部分のグレードを高めに作ってあります。たくさんの入居者から家賃や共益費を徴収しているので、資金が多く使えます。

そのため、共用部分にお金をかけることができます。ラウンジは広めにとってあり、中には100㎡超のラウンジがある物件もあります。Wi-fi完備のワーキングスペースや、シアタースペース、ビリヤードが完備されている物件もあります

管理業者が常に存在する

キッチンスペースのゴミ出しや、共用部の清掃など、シェアハウスでは、共用部のメンテナンスを入居者自身が行うことがよくあります。

ソーシャルアパートメントでは、共用部にシアタースペースをはじめ、素人ではメンテナンス不可能な設備があること、共用部分の面積が広いことなどから、必ず管理業者が介入します。

専門家が存在することにより、物件の質が高まります。

アメニティが充実している

物件には必ずコンセプトがあり、アメニティが充実しています。映画を軸としたコミュニティの集まる場として、アパートメントの中にシアタールームがあり、映画や持ち込みの動画を愉しめます。

ニューヨークのホテルをイメージした物件では、リラクゼーションスペースにフットバスが用意され、ゆったりすることができます。

なお、シェアハウスについてはこちらで詳しく解説しているので、気になる人はチェックしてみてください。

東京で人気のソーシャルアパートメント

首都圏には、ソーシャルアパートメントが多数あります。7～8万円の価格帯の物件が人気を集めています。

ソーシャルアパートメント三鷹

「風の散歩道」と呼ばれる心地良い緑道の先にある「ソーシャルアパートメント三鷹」。5階のルーフトップバルコニーから井の頭公園を望めます。

「contemporary art of mosaic」がテーマ。太宰治や山本有三など多くの文豪たちが慣れ親しんだ三鷹にちなみ、「contemporary art of mosaic」がテーマです。文化の発信を意識し、共用部には70㎡のワーキングスペースが設置されています。

住所	東京都三鷹市下連雀3-2-3
アクセス	JR中央線 「三鷹」駅 徒歩8分 / 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩19分
賃料	\59,000～\80,000（最多賃料帯：\70,000）
世帯数	48世帯
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/20

FILMS和光

2008年の東京メトロ副都心線の開通以降、アクセスの良さが注目されている和光市。ここに登場したのが「FILMS和光」です。

123世帯の大規模コミュニティの中心になるのは、自作の動画やDVDを鑑賞できる、シアタースペース。40㎡以上の広々とした空間に、実際の映画館でも利用されているシネマチェアが20席以上配備されています。

フィットネススタジオや、写真撮影に使えるフォトスタジオなども完備。豊かな暮らしが実現できる空間です。

住所	埼玉県和光市丸山台2丁目11番13号
アクセス	東京メトロ副都心線・「和光市駅」駅徒歩9分
賃料	\55,000～ \71,000（最多賃料帯：\60,000）
世帯数	123世帯
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/55

ネイバーズ宮前平

黒を基調とし、レンガの質感を持つ壁、ゴールドのペンダント照明は、ミッドナイトのニューヨークの街並みを思わせます。

200㎡、天井高3.2mの超大型ラウンジに、大型の12人席テーブル、レザーソファ、ビリヤードを設置。全64席あるラウンジは、24時間365日使い放題です。

スパ、スタジオ、ワーキングスペースのほか楽器演奏ができるサウンドルームも完備され、ラグジュアリーな生活を楽しめます。すべての居室は家具付きになっています。

住所	神奈川県川崎市宮前区小台2-11-3
アクセス	東急田園都市線 「宮前平」 徒歩7分
賃料	\52,000～\69,000（最多賃料帯：\61,000）
世帯数	84世帯
その他	駐車場無 / バイク駐車場無 / 自転車駐輪場有 540円/月
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/13

ネイバーズ二子玉川

商業・住宅複合エリア「二子玉川」は、多摩川と国分寺崖線に囲まれた、都会と自然が融合した街です。ラウンジのテーマは「自転車と暮らす」。

アパートメントに外から自転車をそのまま乗り入れられ、自然の延長に暮らしを感じられるように設計されています。シアタースペースは120インチの大型スクリーンが設置されています。

ワーキングスペース、ヒーリングスペース、BBQが楽しめる屋外テラスもご用意。生活の幅が広がります。

住所	東京都世田谷区鎌田3-14-4
アクセス	東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩18分 / 東急バス 「砧南中学校前」バス停 徒歩0分
賃料	\57,000～\78,000（最多賃料帯：\68,000）
世帯数	75世帯
その他	駐車場有 21,600円/月 / バイク駐車場有 3,240円/月 / 自転車駐輪場有 540円（屋外）1,080円（屋内）/月
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/9

ジェイ・アムズコート浅草

日本でも有数の世界的観光地・浅草にふさわしい、ジャパニーズモダンテイストのアパートメントです。スカイツリーが一望できるルーフトップからは、隅田川で上げる花火が鑑賞でき、浅草ならではの風情が愉しめます。

6階には「beauty room」が設置されています。マッサージソファ、ドライヤー、ナノイースチーマーなどが使用可能。仕事の疲れをここでリセットできます。

住所	東京都台東区今戸1-9-6
アクセス	東京メトロ銀座線 ・都営浅草線 ・東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分
賃料	\53,000～\84,000（最多賃料帯：\64,000）
世帯数	55世帯
その他	駐車場有 21,600円/月 / バイク駐車場有 3,240円/月 / 自転車駐輪場有 540円/月 / 要 仲介手数料 賃料1ヶ月分(+税)
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/31

大阪で人気のソーシャルアパートメント

関西圏の物件は、個性的な物件が多くあります。入居者同士がが積極的に関われるような仕掛けづくりがされています。

ターミナルズ高槻

大阪と京都、二大都市の真ん中に位置する高槻市に位置するアパートメント。神戸三宮にも約40分と好アクセスです。コンセプトは「クロッシング」。

ライフスタイルが交錯するように動線設計が施されています。ラウンジを交差点の中心に、ビリヤード、ワーキングラウンジ、シアタールームを設置。

約150㎡のラウンジに入ると、ハイチェアの並ぶカウンターと奥にアイランドキッチンが並び、帰ってきた人と食事を楽しむ人たちとの交わりが生まれます。

住所	高槻市天神町2-1-16
アクセス	JR東海道本線「高槻」駅徒歩5分
賃料	\43,000～\54,000（最多賃料帯：\47,000）
世帯数	55世帯
URL	https://www.social-apartment.com/builds/osaka/takatsuki-shi/view/56

ANTEROOM KYOTO

「ホテルに住む」という新しいライフスタイルを形にしたアパートメントです。共用部には、ラウンジとキッチンが設置され、ホテル部分には、バーカウンターが用意されています。

無機質な配管がむき出しの天井の中に、異なるファブリックを使ったソファを配置。冷たさを感じさせないラウンジは、入居者だけでなく、ゲストも居心地よくなる空間です。

プライベートルームには、全室にバストイレを設置。バストイレ完備の個室は人気があります。

住所	京都市南区東九条明田町7
アクセス	JR 「京都」駅 徒歩12分 / 地下鉄烏丸線 「九条」駅 徒歩5分
賃料	\52,500 ～\89,500（最多賃料帯：\56,000）
世帯数	50世帯
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/42

アンテルーム大阪

「アンテルーム大阪」は、グッドデザイン賞を受賞しています。アパートメントのコンセプトは、「未来をつなぐアーティストラウンジ」。NTT西日本通信ビルをリノベーションした物件です。

大阪に住む、アーティストやクリエイターによる様々なイベントが、ここで開催され、住む人たちの感性を刺激しています。

ゆったりとくつろげるカフェテイストのサブリビングや美容器具が使えるビューティールームを完備。自分らしいライフスタイルが送れる場所です。

住所	池田市栄本町1-8
アクセス	阪急宝塚線 「池田」駅 徒歩4分
賃料	\46,000～ \68,000（最多賃料帯：\51,000）
世帯数	48世帯
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/38

OTOWA神戸元町

防音スタジオを共用スペースに完備。80㎡ほどのラウンジは、音楽を生活に採り入れている人たちの社交場となっています。一般の賃貸では難しい楽器演奏が可能です。防音スタジオ（2室）と防音シアタルーム（1室）があり、入居者なら使用料は無料です。

個室のタイプは１Kタイプが60室、ウォークインクローゼットなど収納が充実した約30㎡の1Kタイプが12室、また2人暮らしも可能な1LDKが12室。様々なニーズに応えられます。

住所	兵庫県神戸市中央区中山手通4-3-5
アクセス	JJR東海道本線 「元町」駅 徒歩7分 / 阪神電気鉄道 「元町」駅 徒歩7分
賃料	¥67,000 〜 ¥107,000（最多賃料帯：¥69,000）
世帯数	84世帯
URL	https://www.social-apartment.com/builds/view/8

まとめ

ソーシャルアパートメントとは、シェアハウスと形態が似ていますが、まったく別の機能を持つ住まいです。人とのつながりを重視した新しい賃貸物件です。

シェアハウスと比べて家賃はやや高く、入居審査も少し厳しいですが、物件のグレードが高く、満足した生活を送ることができます。

世帯数が多いため、人間関係が近すぎなく、遠すぎない適度な距離を保てるところが人気となっています。