札幌市でおすすめの不動産会社（管理会社・賃貸）評判まとめ

更新日：2024年10月02日、[PR]

札幌で評判の良い不動産会社を管理と賃貸に分けてまとめます。

札幌に不動産を所有していて管理会社を探しているオーナーは管理、札幌で部屋探しを行う人は賃貸のブロックを参考にしてもらえばと思います。

しっかり比較してそれぞれに合うパートナーを探してみてください。

札幌市でおすすめの不動産会社（管理会社）

札幌市は、北海道の中心街として多くの人々が集まる魅力的な場所です。

札幌市内に賃貸物件を所有するオーナーにとって、信頼できる賃貸管理会社を見つけることは安定経営を続けるにあたり重要です。

ここからは札幌市で人気の賃貸管理会社を5社に絞って紹介します。各社の特徴やサービス内容を詳しく解説するので、ぜひ参考にしてもらえばと思います。

ほっとハウス

管理戸数	7,000戸以上
入居率	96%
24時間対応	あり

ほっとハウスは、札幌市に拠点を置く賃貸管理会社で、正式には「株式会社HPM（エイチピーエム）」といい、賃貸管理事業や賃貸仲介事業を展開。

地域に根ざした営業を理念とし、賃貸物件の管理から入居者募集、契約手続き、アフターサービスまで幅広いサービスを提供しています。

賃貸オーナーや入居者のニーズに応じたきめ細かな対応と丁寧なサポートが高く評価されています。

おすすめポイント

• 原状回復＆オーナーアプリの費用が無料の「アセットリッチ」
• 入居者アプリにて入居者満足度UP
• 自社での賃貸仲介にて入居率向上

ほっとハウスの最大の特徴は、オーナーが支出すべき原状回復費用をほっとハウスが負担してくれる「アセットリッチ」サービスです。

工事もほっとハウスが担当するので、退去から内覧可能になるまでの期間が早く、空室期間の短縮も期待できます。

公式サイトでは、「アセットリッチ」の内容が動画で解説されていて、収益が100万円プラスになったという事例も紹介されています。

賃貸仲介では利用者からの評価が高く、新規の他、リピーターや提携法人など幅広く募集。高い入居率を実現している点も注目ポイントです。

なお、ほっとハウスではオーナー向けの専用アプリも導入しており、賃料収入や経費についてはもちろん、賃貸募集状況や家賃回収の進捗、修繕依頼なども担当者と気軽にチャットで相談できます。

ほっとハウスの公式サイトはこちら

札幌オーナーズ

管理戸数	4,846戸
入居率	96.9％
24時間対応	あり

札幌市を中心に不動産管理だけでなく賃貸や売買仲介などのサービスを行っている不動産会社です。

創業30年の経験からアパート・マンションの不動産管理だけではなく、資産活用や不動産購入・売却・リフォームなど幅広く相談できます。

地域に根ざした信頼と実績はもちろん、長年にわたり質の高い賃貸管理サービスを提供し続けることで、賃貸オーナーからも信頼されるパートナーとしての地位を確立しています

おすすめポイント

• 入居率の高さ
• 家賃回収率99.4％

2024年5月時点で札幌オーナーズが管理する賃貸物件の入居率は96.9％で、管理物件の61％が築20年以上となっています。

もう1つのおすすめポイントとして注目すべきは家賃回収率が常に99％を超えていることです。

また、巡回頻度も月2回と管理体制がしっかりしている点も評価できます。

築古物件を所有しているオーナーで、家賃の回収で悩んでいる場合は、検討しておきたい管理会社の1社になります。

札幌オーナーズの公式サイトはこちら

タカラ

管理戸数	12,243戸
入居率	96.5％
24時間対応	あり

札幌市にある賃貸管理会社「タカラ」は、1983年創業なので40年以上の実績があります。

タカラ全体の社員数は54名ですが、そのうち42名が賃貸管理部門のスタッフです。

この割合からもタカラがいかに賃貸管理に力を入れているかがよくわかります。

タカラの賃貸管理数が12,000戸を超えているのは「空室と家賃滞納を絶対に許さない」という強気の姿勢が賃貸オーナーから高く評価されているからです。

おすすめポイント

• 家賃回収率99.7％
• 管理物件の入居率96.5％
• 仲介業者専用サイトを運営している

札幌市内における賃貸住宅の平均入居率は83%ですが、タカラが管理している賃貸物件の入居率は96.5%と高い数値を維持しています。

最近は家賃保証サービスを利用することで、自社管理物件でも家賃滞納時にまったく対応してくれない賃貸管理会社も少なくありません。

しかしタカラでは、督促専門部署があるため専門のスタッフが日々回収業務に専念することができ、家賃の滞納を許しません。

今回紹介した管理会社の中で、管理戸数が最も多いため、実績を重視したいオーナーは検討してみてもいいかもしれません。

タカラの公式サイトはこちら

コムズ

管理戸数	7,859戸
入居率	98.2％
24時間対応	あり

札幌市の賃貸管理会社「コムズ」は、革新的なアプローチと顧客第一主義を掲げる企業です。

コムズは、単なる物件管理にとどまらず、賃貸オーナーと入居者の双方にとって最適な住環境を提供することを目指しています。

最新のテクノロジーを駆使し、効率的かつ透明性の高い管理サービスを提供することで、札幌市内の多くの賃貸オーナーから高い評価を得ています。

コムズの独自のサービスと専門知識により、賃貸管理の新しいスタンダードを築き上げています。

おすすめポイント

• 高い入居率で安定した賃貸経営をサポート
• リフォーム費用を抑えることができる

コムズの管理部社員は50人を超えています。

単純計算すると1人あたり160戸の管理物件を専従的に担当していることになります。

この数値は札幌No1のマンパワーです。

さらにコムズでは建築事業も行っているため、自社施工による修繕やリフォームが可能になり、賃貸オーナーの修繕コストを抑えられることも強みにしています。

コムズの公式サイトはこちら

三光不動産

管理戸数	11,225戸
入居率	96.4％
24時間対応	あり

賃貸オーナーに寄り添ったサポートを提供することで、札幌市内で多くの賃貸管理物件を預かっている三光不動産は「北海道を代表する企業100選」にも選ばれています。

札幌市内および近郊の賃貸物件の管理を手掛け、オーナーと入居者に満足できるサービスを提供しています。

なかでも最新のテクノロジーを駆使した管理システムや、地域社会との連携を重視した取り組みが評価されています。

おすすめポイント

• アパマンショップの集客力
• 賃貸オーナー専用の相談窓口がある

店舗数国内1位のアパマンショップなので、集客力に強みがあります。

高い集客力は賃貸オーナーにとっては空室リスクを軽減するための強力な武器になりますし、安定した不動産経営には絶対に欠かすことができないポイントの1つです。

三光不動産は札幌市内だけで7店のアパマンショップを展開しています。

賃貸経営に関するオーナーの悩みには専用の相談部署「満室の窓口」にて対応してくれます。

満室の窓口とは、日本の賃貸住宅を満室にするための全国プロジェクトチームのことで、不動産経営改善士資格取得スタッフが満室経営のサポートをしてくれます。

三光不動産の公式サイトはこちら

札幌市でおすすめの不動産会社（賃貸）

札幌は日本全国で見ても有数の観光地で、魅力度ランキングでも常に上位にいる都市です。

航空便や船便はもちろん、トンネル開通により車での行き来も可能になって、ますます交通の便が良くなったこともあり、本州から札幌へ移住を考える人も増えてきました。

北海道へ進出する企業も増加しているので、転勤者もますます増えてきています。

これから札幌市で住まいを探すという人のために、部屋探しで人気の会社をランキングにしたのでぜひ参考にしてください。

DOOR賃貸

DOOR賃貸は不動産会社と物件探しをしている人をマッチングさせる検索サイトです。サイトで気に入った物件を見つけて、掲載している不動産会社に問い合わせる流れになります。

特徴はサイト独自にキャンペーンを行っている点で、自分に合う物件が掲載されていれば直接不動産会社にいくよりお得に部屋探しができます。

サイト情報

DOOR賃貸を運営するキャリアインデックスは2005年に設立された会社で、2019年10月よりサイト運営に携わっています。

とにかくキャンペーンが充実していて特に注目なのが、サイトを通じて新居が決まった人全員にお祝い金がプレゼントされる点です。執筆時点では5,000または10,000円がもらえるキャンペーンを行っていました。

さらに提携サービスを利用するなどの特典を上手に活用すると、お祝い金は最高で10万円近くになるのですが、キャンペーンの内容や金額は毎月変更されます。

内容変更の有無や金額の上下は期間が終了しないと分からないので、部屋探ししている時点のキャンペーンを上手に利用するのがポイントになります。

特徴

DOOR賃貸はどの検索サイトにもあるようなペット可や保証人不要などの検索項目以外に、1階や2階以上、南向きなど細かい部屋の位置からも自分好みの部屋を探すことができます。

また、専用庭や出窓と言った細かい条件でも検索できるので、満足する部屋が見つかると思います。

運営会社	株式会社キャリアインデックス
住所	東京都目黒区下目黒1-8-1 アルコタワー15F
公式HP	https://chintai.door.ac/

DOOR賃貸の公式サイトはこちら

エイブル

テレビCMでもお馴染みのエイブル。全国に約800以上の販売店を展開しており、札幌市内だけでも24店舗があります。

主に駅前に店舗を出店するのもエイブルの特徴の1つです。

会社情報

エイブルといえば、アパマンショップ・センチュリー21に次いで店舗の数は3番目という大手不動産チェーン店です。

これだけ大きな組織なのに不動産売買はしておらず、ほぼ賃貸仲介に絞った営業をしているだけあり、かなり多くの賃貸物件を抱えているので、エイブルだけでも十分な数の賃貸物件を紹介してもらうことができます。

最近は「来店しないお部屋探し」というサービスに力を入れており、物件紹介はもちろん、物件の内見や契約さえも自宅に居ながらネットワークで済ませてしまうことができるサービスです。

特徴

エイブルの特徴と言えば、やはり「仲介手数料半額」です。

初期費用を抑えたい人にとっては、仲介手数料が半額になるのは大きなメリットですよね。

ただし注意するポイントが1つあります。それはエイブルの中でも、仲介手数料が半額になるお店とならないお店がある、という点です。

仲介手数料が半額になるのは「エイブル直営店」だけのサービスであり、フランチャイズ店では半額になりません。

勘違いしてしまうと大きな損になるので、エイブルに行く際はしっかり確認しましょう。

店舗名	エイブル札幌駅前本店
住所	北海道札幌市中央区北4条西4-1-4 伊藤・加藤ビル2Ｆ
電話番号	0078-603-2661(無料)
公式HP	https://www.able.co.jp/
その他の店舗	円山公園店・宮の森店・北二十四条店・栄町店など札幌市内で24店舗

エイブルの公式サイトはこちら

常口アトム

常口アトムは北海道を中心に東北地方で賃貸仲介業を営んでいる不動産会社です。

特に札幌市内の賃貸仲介には力を入れていて、知名度も高いです。ではどのような業者なのか詳しく見ていきましょう。

会社情報

常口アトムは、北海道に密着して事業展開を行っている地元密着型の不動産会社です。

北海道内に76軒の店舗を構え、そのうち札幌市内だけでも40軒で主に札幌を中心に展開しているのがわかります。

店舗の数は北海道内でNO.1。圧倒的なネットワークを誇っています。

仲介手数料は家賃の1か月分と一般的ではありますが、敷金や礼金が0円の物件は多数取り扱われています。

通常は4～5か月分は必要となってくる初期費用が、2～3か月分で済む物件も多く、低コストでお部屋探しをすることができます。

特徴

常口アトムは北海道に特化した不動産会社という点が大きな特徴です。

特に札幌を中心的に事業展開しているので、札幌の物件情報はもちろん、札幌市内の地域情報も網羅しています。

初めて札幌に移住してくるという人にとって、北海道という地域は不安要素がたくさんあります。

北海道は他の地域に比べて、環境が全く違います。気候はもちろん、広大な敷地は初めての人には想像のはるか上を行きます。

そんな時、交通状況から周辺の施設など、地域情報を詳しく教えてくれる不動産会社はとても魅力的です。

店舗名	常口アトム札幌駅前店
住所	札幌市中央区北3条西3丁目1番地41　N・北3西3ビル 1F
電話番号	011-272-2112
メールアドレス	satsueki.ap@jogatom.co.jp
公式HP	http://www.jogjog.com/
その他の店舗	大通店・元町店・札幌北店・新札幌駅前店など札幌市内に40店舗

常口アトムの公式サイトはこちら

ライフ

札幌市内で3店舗を展開する地元密着型の不動産会社です。

会社のスローガンは「入居後の気持ちを考えたお部屋探し」なので、地元での評判も上々です。

会社情報

ライフ本店と白石店は有限会社ライフ、琴似店は株式会社ライププランマネージメントという会社が運営している珍しい形態の不動産会社です。

この2社は代表者名も違いますし、不動産会社を開業するのに必要な宅建免許番号も違います。

それでも同じ公式サイト内で系列店のように紹介されているので、同じ組織の2社がそれぞれ運営しているのではないかと思いますが真意は不明です。

特徴

ライフでは仲介手数料割引やWEB内見などの際立ったサービスは実施されておりませんが、とにかく抱えている物件数が多いのが特徴です。

2021年10月末現在だと、公式サイトに掲載されている賃貸アパートやマンションの数は500軒です。

これだけ多くの物件があると探すのだけでも大変そうですが、ペット飼育可や駐車2台物件などで検索できるようになっているので安心です。

店舗名	ライフ本店
住所	札幌市白石区南郷通18丁目南4-12
電話番号	011-846-2103
公式HP	http://life18.jp/
その他の店舗	白石店、琴似店

ライフの公式サイトはこちら

ルームゼロ

最近札幌市内に現れ「すべての物件仲介手数料0円」というサービスが注目を集めてる会社です。

SUUMOやライフルホームズなどの大手ポータルサイトに掲載されている賃貸アパートやマンションの全物件まで、仲介手数料0円で紹介してもらえるというのは正直驚きです。

会社情報

ルームゼロは札幌市内を拠点とした地域密着型の不動産会社です。

2021年創業という若い会社ですが、地域に根差した企業を目指しており地元の人から信頼される企業を目標し活動を続けています。

ルームゼロでは、賃貸物件の提案から引っ越しまで全ての相談に対応しています。

特徴

ルームゼロ最大の特徴は、やはり「仲介手数料0円」でしょう。

「特定の物件にのみ仲介手数料0円や50％OFF」というサービスは、他社でも多く見かけることがありましたが、すべての物件を仲介手数料0円というのは驚きです。

この仲介手数料が0円になるカラクリについては、ルームゼロの公式サイトでこのように説明されています。

この内容でいつまで仲介手数料0円が維持できるか気になるところですが、気になる物件があるなら一度問い合わせてみてもよいと思います。

店舗名	ルームゼロ※アーチストエージェント株式会社
住所	札幌市中央区南1条西13丁目4-55 岩渕ビル2階
電話番号	011-206-1350
公式HP	https://roomzero.info/
その他の店舗	札幌中央区店のみ

ルームゼロの公式サイトはこちら

不動産のビッグ

不動産のビッグは北海道札幌市で設立された不動産会社です。現在では東京や大阪、福岡まで事業展開している成長企業。

派手な外観と札幌市専門の賃貸検索サイト「けんさくん」により、札幌市内ではかなり知名度の高い業者です。

ではどのような業者なのか見ていきましょう。

会社情報

不動産のビッグは札幌を中心に賃貸業を営んでいる業者で、札幌市内の90％以上の物件情報を常に取り揃えています。

札幌市内だけで直営店・FC店合わせて34店舗を展開しており、北海道内にも16店舗を展開しています。

札幌市内のお部屋をネットで検索できる「けんさくん」というサイトを運営していて、専属の運営スタッフが毎日情報を更新。

常に最新の物件情報を閲覧することができます。気に入った物件があれば、物件に関する問い合わせや内覧予約もネット上で可能なので、自宅に居ながら物件探しをすることができます。

特徴

不動産のビッグの特徴は、とにかく物件数が多いという事です。

札幌市内を知り尽くした業者だからこそできる広いネットワークで、隅々までの物件情報を見逃さずに把握しています。

さらにそれぞれの店舗がその地域に合わせた物件を取り扱っているので、店舗を訪れた顧客のニーズに合った物件を簡単に探し出してくれます。

例えば北12条北大前店では、北海道大学の学生向けの物件を多く取り扱っています。

安い家賃で通学にも便利という理想的なお部屋を紹介してくれます。

店舗名	不動産のビッグ円山店
住所	札幌市中央区大通西25丁目1-1　ワールドビル1F
電話番号	011-631-3333
メールアドレス	maruyama@big.kensakun.net
公式HP	https://www.kensakun.net/
その他の店舗	三越前店・中島公園店・ひばりが丘店・麻生店など、札幌市内に34店舗

不動産のビッグ（けんさくん）の公式サイトはこちら

プライマル

株式会社プライマルは札幌市中央区と札幌市北区で賃貸仲介業を営んでいる不動産会社です。

規模は小さいですが、対応エリアを人気地区である中央区と北区に絞っているため、地域により深く密着したお部屋探しをしてくれます。

ではどのような業者なのか見ていきましょう。

会社情報

株式会社プライマルは札幌市中央区に本社を構える、2013年に設立された新しい不動産会社です。

「ワクワクお部屋プロデュース」をモットーとし、若くて柔軟な考えで一人一人の快適な賃貸ライフをサポートしてくれます。

小規模ながら取り扱い物件数は多く、常時1000～2000件の情報を用意しています。

店舗数はまだ中央区と北区の2店舗しかありませんが、今後の成長が期待できる業者です。

仲介手数料は家賃の1か月分が基本となっていますが、お友達と一緒に契約された場合は、友達割として最大50％OFFまで割引してくれるキャンペーンなどを行っています。

礼金0円物件も多数取り揃え、初期費用を浮かせたお部屋探しが可能です。

※キャンペーンには期限があるので公式サイトでご確認ください。

特徴

プライマルの特徴は何といってもお店の明るい雰囲気です。

ワクワクするお部屋探しをモットーとしているだけあって、店内の外観や内装、接客態度など、すべて明るい雰囲気で統一されています。

不動産会社に自分の希望をすべて相談することは簡単なことではありません。

「こんなワガママ言いづらいな…」「理想が高すぎるかな…」そんな不安が常に付きまとってしまいます。

でもプライマルはどんな細かい要望も言い出しやすい雰囲気を作り出してくれています。

担当者を信頼し、なんでも打ち明けられるというのは大きな魅力。理想通りのお部屋を探す第一歩となります。

店舗名	プライマル札幌中央店
住所	札幌市中央区南十三条西7丁目2-8 キャッスル北沢札幌1F
電話番号	011-213-1661
公式HP	http://primal-estate.net/
その他の店舗	札幌北店

プライマルの公式サイトはこちら

アパマンショップ

アパマンショップは言わずと知れた大手賃貸業者です。店舗数は全国NO.1で、知名度もあります。

北海道内に68店舗を構え、札幌市内だけで38店舗も展開しています。

大手不動産会社でも北海道にそれほどの店舗数を展開している業者は他にはありません。

会社情報

アパマンショップは、全国に多数の店舗を出店している大手賃貸業者ですが、そのほとんどがFC店であり、地域の不動産会社に加盟してもらうことで成り立っています。

そのため、大手特有のネットワークを持ちながらも、地域に密着したサービスができるというのが大きな魅力です。

店舗数が多いという事は、当然取り扱い物件数も多く、利用者も多いのが特徴的で、普段から色々な利用者のニーズに応えている分、柔軟な対応が期待できます。

仲介手数料はそれぞれの店舗によって違うため、手数料0円物件を取り扱っているところもあれば、一律家賃の1か月分という店舗もあります。

ただし敷金・礼金0円物件は他の不動産会社よりも多く用意されているので、初期費用を抑えることができます。

特徴

アパマンショップの特徴は、日本最大手だからこそできる豊富なサービスです。

例えば契約プランだけを見ても、通常の賃貸借契約だけでなく、マンスリープランや民泊プランなどの短期契約、シェアハウスなどの共同契約など、様々な契約スタイルがあります。

一人一人に合わせた契約をスタイルを選択できることで、無駄のない賃貸生活を実現できます。

その他にも、修繕サービスやトラブル相談窓口などのアフターサポートや、代理保証人サービス、引越し業者初回サービスなど、嬉しいサービスが盛りだくさん。

快適な新生活をスタートできます。

店舗名	アパマンショップ札幌駅前店
住所	札幌市中央区北四条西３丁目 1 成友ビル１Ｆ
電話番号	0120-20-4488
公式HP	http://www.faz-sapporoeki.jp/
その他の店舗	円山店・中央店・北大前店・元町店・白石店など、札幌市内に38店舗

アパマンショップの公式サイトはこちら

信頼できる賃貸会社を探すコツは？

部屋を探そうと思って色々な会社のホームページを見ても、どこも良さそうなことが書いてあるので、結局どのお店が信頼できるのかわかりづらいですよね？

少しでも「対応の悪い会社」にあう確率を下げたければ、以下の2つを意識してみて下さい。

実際に不動産会社をいくつか回ってみればわかりますが、同じ会社なのに店舗によって雰囲気が違うこともあれば、担当者が違うだけで満足度が大きく違う場合もあります。

これはある程度仕方がないことなので、良い会社を探そうと思った場合は、ネットの情報だけで判断するのではなく、メールなどで数回やり取りをして、担当者の対応を見てから選ぶのがおすすめです。

またネット情報の段階でも、「他社物件ばかり扱っている会社」は避けた方が無難です。

例えばネットで物件探しをしていると、同じ物件なのに複数の不動産会社が物件情報を載せていることがありますよね。

これは1つの物件に対して、直接扱っている元請け会社の他に、他社経由でも入居者を募集しているためです。

これ自体は不動産業界ではよくあることなのですが、もし「他所で見かけた物件ばかりを扱っている会社」がいたら要注意。

つまり自社ではほとんど物件を持っていないということなので、日頃から家主への対応が悪いなど、何かしらの問題がある会社の可能性があります。

開業したばかりの会社ならまだわかりますが、そうでないなら普通は自社物件をある程度扱っているはずです。

それがないということは、「問題のある不動産会社」という可能性が高いので、なるべく避けた方が無難でしょう。

まとめ

札幌は北海道の南部に位置しているとはいえ、冬場の気温は低く、積雪量も多い地域です。

そんな厳しい環境でお部屋探しをするという事は、どれだけ快適な暮らしを確保するかということが肝心になってきます。

そこで不動産会社を選ぶときは、サービスや接客など親身に顧客のことを考えてくれているかというところに注目していきましょう。

ただ予算に合わせてお部屋を選ぶのではなく、断熱性の高さや暖房機能の有無、凍結防止対策など、札幌ならではの部屋探しのポイントもあります。

分からないことは遠慮なく質問して、後悔のない部屋を探しましょう。

札幌でおすすめの不動産会社

ほっとハウス

ほっとハウスは札幌市内にある地域密着型の不動産会社で、部屋探しの他にオーナー向けの賃貸管理にも対応しています。

平成21年設立の比較的新しい会社ですが、他社にはないサービスが特徴です。

賃貸管理では原状回復費用無料の「アセットリッチ」を展開。オーナーの原状回復費用負担をほっとハウスが負担してくれるため、さらなる収益アップが期待できます。

効率的に部屋探しをしたい人におすすめの「ミセクル」は来店不要で、車の中で移動しながら物件探しができるため、気に入った物件をたくさん見比べることができます。

実店舗の他オンライン店もあり、Zoomでコンシェルジュに気軽に相談するができ、物件探しから契約まで来店不要という便利なサービスも行っています。

公式サイトはこちら