アパートやマンションの家賃相場を調べる方法

更新日：2021年08月02日、[PR]

同じ広さのアパートやマンションでも、その家賃は地域によって大きく異なります。場合によっては2倍以上も違うという事も珍しくありません。これではどの位の家賃の物件に住むべきなのか迷ってしまい、新居探しがスムーズに進まなくなってしまうでしょう。

しかし事前に引越し予定地域の相場価格を把握していれば、条件が良い物件を見つけられ、新居探しがスムーズになります。今回は満足できる物件を見つけられるように、アパートやマンションの家賃相場を調べる方法を見ていきましょう。

家賃相場の調べ方は2種類

家賃相場の調べ方には2種類の方法があります。それぞれにおいてメリットとデメリットがあるので確認しておきましょう。

坪単価から計算

一つ目の家賃相場の調べ方は、坪単価から計算するという方法です。1平方メートルあたりの金額を地域の平均坪単価から割り出し、それをもとに家賃を計算します。まだ金額がついていない部屋の家賃設定をする時にも用いられる方法です。

しかしこの方法で分かるのは、部屋の広さに対する家賃相場のみです。賃貸の家賃は広さだけではなく、部屋の設備や築年数、周辺状況などによっても左右されます。つまりこの方法で家賃相場を出そうと思うのであれば、設備などの細かい部分が家賃にどれだけの影響を与えるか、という事まで把握している必要があります。

周辺の家賃相場から計算

二つ目の家賃相場の調べ方は、自分が住みたい地域の物件を数件調べて、その平均家賃を計算するという方法です。

希望する部屋の広さや、設備が揃った物件だけを集めて家賃相場を計算することができるので「設備や築年数によってどれだけ家賃が変わるか」という知識が無くても相場を計算できます。専門知識が必要ないので、坪単価から調べる方法と比べると簡単な調べ方です。

実際に家賃相場を調べてみよう

家賃相場を調べるには、周辺の平均家賃から計算した方が簡単であるという事がわかりました。では次からは実際にこの方法で東京やその周辺、大阪などの家賃相場を調べていきましょう。今回は次の3つの条件で調べて相場を出します。

• 対象地域で賃貸物件を中心に取り扱う不動産会社を3社選ぶ
• 不動産会社が取り扱う家賃が高い物件、安い物件それぞれ10件ずつピックアップして、その平均を計算して相場を出す
• 対象物件は1K、1Rに限定する

東京23区のアパート、マンションの家賃相場

まずは東京23区のアパート、マンションの家賃相場を調べていきましょう。今回は23区の物件を中心に扱う不動産会社である「マイウェイハウジング」「シーディーエム」「マドリアル」それぞれが取り扱う賃貸物件から割り出した家賃相場です。参考のために最も高い家賃と安い家賃も紹介します。

マイウェイハウジング

最も高い家賃…11万円(葛飾区)

最も安い家賃…2.5万円(葛飾区)

家賃相場…約6万円

シーディーエム

最も高い家賃…25.4万円(台東区)

最も安い家賃…2.8万円(台東区)

家賃相場…約7.6万円

マドリアル

最も高い家賃…12.1万円(品川区)

最も安い家賃…4.3万円(足立区)

家賃相場…約7.5万円

以上の様になり、この3つの不動産会社から東京23区の家賃相場を割り出すと、およそ7万円になります。

東京都下のアパート、マンションの家賃相場

立川市や八王子市などの東京都下では、23区に比べると家賃相場は大幅に安くなります。東京都下の物件を中心に扱う不動産会社である「ハウスマスター」「ハピネス・エステート」「セントラルエージェンシー」が取り扱う物件から家賃相場を割り出してみましょう。

ハウスマスター

最も高い家賃…7.3万円(町田市)

最も安い家賃…2.6万円(町田市)

家賃相場…約5.1万円

ハピネス・エステート

最も高い家賃…8.4万円(町田市)

最も安い家賃…3万円(町田市)

家賃相場…約5.7万円

セントラルエージェンシー

最も高い家賃…6.6万円(日野市)

最も安い家賃…2万円(八王子市)

家賃相場…約4.3万円

以上の様になり、この3つの不動産会社から東京都下の家賃相場を割り出すと、およそ5万円になります。

埼玉のアパート、マンションの家賃相場

東京は家賃が高いというイメージから、埼玉などから通勤することを考えている人もいるでしょう。そこで埼玉のアパートやマンションの家賃相場も、埼玉で賃貸物件を取り扱う「ヒロックス」「エバンス」「レックス」で調べてみました。

ヒロックス

最も高い家賃…8.5万円(さいたま市大宮区)

最も安い家賃…2.6万円(上尾市)

家賃相場…約5.4万円

エバンス

最も高い家賃…8.7万円(さいたま市浦和区)

最も安い家賃…2.8万円(さいたま市緑区)

家賃相場…約5.6万円

レックス

最も高い家賃…10.2万円(さいたま市大宮区)

最も安い家賃…1.7万円(さいたま市大宮区)

家賃相場…約5.8万円

以上の様になり、この3つの不動産会社から埼玉の家賃相場を割り出すと、およそ5.6万円になります。

大阪のアパート、マンションの家賃相場

日本の主要都市と言えば、大阪の家賃相場も調べておきたいところです。今回は「グランド1コーポレーション」「エクシアス」「CozyHome」が取り扱う賃貸物件から大阪の家賃相場を計算します。

グランド1コーポレーション

最も高い家賃…16.5万円(大阪市福島区)

最も安い家賃…2万円(大阪市港区)

家賃相場…約7.8万円

エクシアス

最も高い家賃…7.8万円(大阪市東成区)

最も安い家賃…1.5万円(東大阪市)

家賃相場…約4.3万円

CozyHome

最も高い家賃…10.6万円(吹田市)

最も安い家賃…1.7万円(吹田市)

家賃相場…約6.3万円

以上の様になり、この3つの不動産会社から大阪の家賃相場を割り出すと、およそ6.1万円になります。

千葉のアパート、マンションの家賃相場

千葉も埼玉と同様に、東京へのアクセスの良さと生活のしやすさから、相場価格をチェックしておきたいエリアです。千葉で不動産サービスを展開する「ハウスネット」「レイエス」「デイズホーム」で家賃相場をチェックしてみましょう。

ハウスネット

最も高い家賃…7.5万円(船橋市)

最も安い家賃…2万円(船橋市)

家賃相場…約4.2万円

レイエス

最も高い家賃…29.7万円(千葉市中央区)

最も安い家賃…1.9万円(柏市)

家賃相場…約10万円

デイズホーム

最も高い家賃…10.2万円(柏市)

最も安い家賃…2.4万円(流山市)

家賃相場…約5.1万円

以上の様になり、この3つの不動産会社から千葉の家賃相場を割り出すと、およそ6.4万円になります。

さらに細かく家賃相場を調べるには？

5つのエリアにおける家賃相場を実際に調べてみましたが、実際は同じ県内であっても住む地域によって相場は変わります。

できれば自分が住みたい地域の家賃相場を、ピンポイントで調べたいところです。上記の様に地域の不動産会社のHPから調べてもいいのですが、詳細な相場価格を調べるには手間がかかりすぎてしまうことが問題です。

しかしそんな問題も、賃貸物件の検索サイトを利用することで簡単に解決できます。その中でも特にエイブルは、次の様な理由からより信頼度の高い家賃相場を調べられます。

店舗数、物件数が多い

エイブルの不動産情報は750以上ある全国のエイブルの店舗より集められています。そのため、抱える賃貸物件の数も非常に多く、より正確な家賃相場を調べられます。

設備などの条件指定までできる

エイブルでは「バス・トイレ別」や「駐車場付き」など細かい条件まで指定し、賃貸物件を検索できます。地域の不動産会社のHPではここまで細かく検索できないところもあるので、それらに比べると、より正確かつスムーズに細かい家賃相場を調べられます。

細かいエリア指定ができる

地域の不動産会社のHPから直接情報を調べると「目黒区まではエリア指定できるけど、それよりも細かい中目黒や青葉台のエリア指定までできない」などと、ピンポイントで不動産情報を集めることが難しいことがあります。

エイブルでは非常に細かいエリアまで指定し物件検索ができるので、より精度の高い相場情報を手に入れられます。

まとめ

家賃相場を調べる時にはエイブルを利用すると、一つ一つ地域の不動産会社のホームページを調べる手間もなく、すぐに精度の高い家賃相場を調べることができます。

「正確な相場を知って、いい条件の物件を見つけたい」という人はもちろん「いくつか住みたい候補地がある」「不動産会社から勧められている物件の価格が適正なのか知りたい」という人もエイブルを利用してみるといい結果が得られるでしょう。

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