札幌の賃貸相場はいくら？初期費用が安い物件の探し方

最終更新日：2022年10月24日

札幌で部屋探しをしたい人向けに、賃貸相場と初期費用が安い物件の探し方についてまとめます。

目安となるアパートの家賃相場は、ワンルームで3.4万円、1LDKで5.2万円となり、マンションの場合はさらに2,000～3,000円程度プラスとなります。

この記事では安い物件の探し方の他に、初期費用が抑えられる不動産屋も紹介しているので、札幌で部屋探しをする際の参考にしてみてください。

札幌の賃貸相場まとめ（間取り別）

札幌の中心地である中央区の賃貸情報をもとに、アパートの賃料相場（平均）を間取り別に紹介します。

ちなみにマンションの場合は、以下の数字から2,000～3,000円程度高くなります。

間取り・種類	賃料
ワンルーム	3.4万円
1LDK	5.2万円
2LDK	7.3万円
3LDK以上	9.6万円

本記事執筆時、不動産検索サイト「SUUMO」に掲載されている1Rタイプの部屋は約5,300件。最安値の物件は1.2万円（アパート・共益費別途）から探すことができます。

人気のペット可物件は、1Rタイプの部屋で900件以上掲載されていて、最安値の物件は1.2万円（アパート・共益費別途）となっていますので、ペット可物件とペット不可物件では賃料に差がないようです。

※賃料相場は「SUUMO」の情報をもとに独自の集計したもので、現在掲載中の賃料と異なる場合があります

札幌で部屋を借りるときにかかる初期費用

札幌で部屋を借りるとき、一般的にかかる初期費用の目安は以下のとおりです。

• 前家賃：日割り家賃+1か月分家賃
• 敷金：家賃の2か月分
• 礼金：家賃の1か月分
• 仲介手数料：家賃の0.5～1か月分（税別）
• 火災保険料：2年間で1～2万円前後
• 鍵交換費用：1～2万円前後（不要でもOKの場合あり）
• 清掃料金：家賃の1か月分前後（広さによって異なる）

となっています。

部屋を借りる場合の初期費用総額は、一般的に家賃の4～5か月分が目安といわれています。

これら以外にも、ペットを飼う場合には礼金が1か月分追加されたり、敷金や清掃料金を多めに支払わなければならない場合もあります。

初期費用の他にかかる費用は？

部屋を借りる場合は賃貸契約にかかる初期費用だけではなく、「新生活を始めるための費用」が別途必要になります。

新生活を始めるための費用とは例えば、

• 引っ越しにかかる費用
• 家具、家電の購入費用
• エアコンの取り付け費用
• インターネット環境を整える費用（工事が必要な場合）

などが挙げられます。

新生活を始めるための費用は割と高額になることもありますので、その予算もしっかり用意しておきましょう。

初期費用を安く抑えるためのコツ

なるべく安く部屋探しをしたい場合は、初期費用が安い物件を探すことが大切です。

ここからは、初期費用を出来るだけ安く抑える物件の探し方について解説します。

敷金・礼金（初期費用）が不要な物件を探す

まずは、敷金や礼金が不要な物件を探してみましょう。

最近の傾向として、礼金が不要の物件はかなり増えていますので、礼金ゼロ物件は探しやすいと思います。

敷金不要の物件も少しづつ増えていますが、敷金ゼロ物件は「退去時の清掃料金」を契約時に支払う場合が多いです。

敷金ゼロ物件で清掃料金がかかる場合は、その金額や支払うタイミングをしっかり確認しましょう。

フリーレント可の物件を探す

フリーレントとは、家賃が一定期間無料になる契約の形態です。

入居（契約）から、数週間～1か月分程度の家賃が無料になるため、契約時に用意する前家賃が不要になったり、入居後に一定期間分の家賃が不要になります。

とてもお得なサービスですが、フリーレント物件を見つけたら次の2つを必ずチェックしてください。

• フリーレントの期間
• 解約した場合に違約金があるか

まず、フリーレントの期間は物件によって違いますので、いつ・どれくらいの期間がフリーレントになるのかをしっかり確認してください。

また、フリーレントが付いている物件は、短期間で解約した場合の違約金が定められている場合があります。

フリーレント物件の入居申し込みをする場合には、解約違約金があるかどうかを必ず確認しましょう。

仲介手数料の割引を行っている不動産屋を探す

最近、消費者の多様なニーズに応え、仲介手数料の割引サービスを行う不動産仲介会社が少しづつ増えてきています。

まずは仲介手数料の割引サービスを行っている不動産会社を探し、仲介手数料がどれくらい割引できるか確認してみましょう。

ただし、割引サービスを行っている不動産会社でも、実際に仲介手数料の割引ができるかどうかは「物件ごとに異なる」場合もありますので注意してください。

初期費用が抑えられる不動産屋一覧

札幌市の部屋探しに強く、初期費用も抑えられる不動産会社をいくつかご紹介します。

ほっとハウス

会社名	株式会社ホットハウス
本社	札幌市中央区南8条西4丁目422番地5 グランドパークビル3F
電話番号	0120-211-446（本店）
札幌市内店舗	本店、札幌中央店、札幌豊平店、ヘヤミルファクトリー店、ヘヤミルコープ北12条店
営業時間	10:00～19:00（本店）
URL	https://estate.ho10-house.com/

札幌の部屋探しに強いほっとハウスでは、期間限定で引っ越し代金を全額キャッシュバックする「ヒマ割」というキャンペーンを行っています。

ほっとハウスで部屋を決めた人に、引っ越し代金相当額を全額ほっとハウスがキャッシュバックしてくれるというとてもお得なキャンペーンです。

期間限定のキャンペーンなので、利用する際は日程をしっかり確認しておきましょう。

もし、「忙しくてキャンペーン中には部屋探しに行けない！」という人なら、ほっとハウスの「ライブシステム」がおすすめです。

スマホなどを使ってオンラインでほっとハウスのスタッフと接続し、部屋探しをすることができます。

部屋を内見したい場合は、担当者が部屋の様子をライブ映像で生中継してくれるので、すべてリモートで探すことができます。

新型コロナウイルスが心配な人にも嬉しいサービスなので、ぜひ利用してみてください。

エイブル

会社名	株式会社エイブル
本社	東京都港区元赤坂1-5-5 元赤坂SFビル
電話番号	03-5414-0600
札幌市内店舗	円山公園店ほか21店舗
営業時間	平日12:00～17:00、土日祝10:00～18:30
URL	https://www.able.co.jp/

エイブルは、不動産賃貸仲介事業を中心に全国で直営店 430店・ネットワーク店 375店を展開しています。

エイブル直営店であれば、全国どこの物件でも仲介手数料が家賃の0.55か月分で部屋探しができます。（ネットワーク店については要確認）

ただし、仲介手数料0.55か月分の対象となるのは居住用の賃貸物件で、駐車場・テナント・事務所など、居住用以外の物件は対象外となります。

日動

会社名	株式会社日動
本社	札幌市中央区南1条西1-16-4　シルキービル
電話番号	0120-232-150
札幌市内店舗	1店舗（本社）
営業時間	9：00～17：30
URL	https://www.nichido-monthly.net/furniture/

北海道を中心に分譲マンション事業や賃貸事業など幅広い不動産事業を手掛けている日動では、「家具付き賃貸」というサービスを提供しています。

「家具付き賃貸」とは、ベッドやカーテン、テーブルからワークチェアなど生活に必要な家具の他、テレビ・エアコン・冷蔵庫・洗濯機等のさまざまな家電までついている賃貸住宅のことです。

家具家電付き物件は、初めての一人暮らしをする場合などに新たな家具家電を買い揃えなくてもいいなどの利点があり、新生活に伴って発生する費用を抑えられます。

ただし、日動の物件は入居後の解約や期間短縮は原則できない事になっており（2か月前の申し入れがあれば可）、契約期間満了前の解約は違約金（1か月分）がかかります。

契約の前に条件や内容を十分に確認・理解してから契約するようにしましょう。

SUUMO

初期費用を抑えるための物件探しには、不動産検索サイトを利用するのもおすすめ。

SUUMOでは、敷金・礼金無料の条件を指定した検索できる他、初期費用10万円以下等の「絞り込み検索」もあります。

また、「こだわりテーマ」を指定した物件検索を行うこともできます。例えば、初期費用を抑えるこだわりテーマとして、

• 仲介手数料が不要
• 敷金・礼金・保証金ゼロ
• 家具家電付きの物件
• フリーレント付きの物件

等を指定して検索すると、それぞれの条件に合った物件を探すことができます。

LIFULL HOME'S

不動産検索サイトLIFULL HOME'S（ライフルホームズ）を利用すれば、敷金・礼金無料などの条件を指定して部屋探しが出来ます。

人気のテーマから物件をピックアップした「おすすめ特集」のページには、

• 家具家電付の物件
• フリーレント付の物件
• クレジットカード決済できる物件

などが掲載されています。

例えば、おすすめ特集のページで「フリーレント物件」をクリックすると、フリーレント付の物件が集まるページに移動します。

そのページでエリアや家賃・間取りなどの希望条件を入力すれば、フリーレント付で自分好みの部屋を検索することができます。

まとめ

部屋を借りて新生活を始めるためには、どうしてもさまざまな初期費用がかかります。

この初期費用を「ゼロ」にすることはできませんが、そのエリアの賃貸相場を知り、初期費用の種類と中身を知ることで、初期費用を出来るだけ安く抑えることはできます。

これから札幌で部屋探しを予定している人は、今回紹介した各不動産会社や各検索サイトを上手に活用して、安い物件を探してみてください。

札幌でおすすめの不動産会社

ほっとハウスは札幌市内のみに5店舗展開している、地域密着型の不動産会社です。平成21年設立の比較的新しい会社ですが、他社にはないサービスが特徴です。

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