札幌市北区の家賃相場と部屋探しのコツ

最終更新日：2022年10月24日

札幌市の北部に位置する「北区」は、札幌10区の中でもっとも人口が多い区です。自然豊かな環境でありながら生活の利便性も良い、人気のエリアとなっています。

このページでは、これから札幌市で暮らしたい人や部屋探しをしたい人のために、北区の賃貸相場や地域の特徴、おすすめの不動産会社などを紹介します。

北区は札幌で人気No.2の人気エリア

札幌市北区は札幌の中で、人気エリアランキングの2位の街です。

札幌市で人気エリア1位は、多くの企業や官公庁、商業施設などが立ち並び、札幌市の中心街である中央区。

その中央区に隣接し、交通利便性の良さと暮らしやすさで中央区の次に人気があるのが北区です。

北区の駅や施設について

北区の主な路線はJR札沼線（学園都市線）と地下鉄南北線で、区内には合計14もの駅があります。

都心へのアクセスが良いのはもちろん、各駅周辺にはコンビニや飲食店なども多くみられ、生活全般の利便性が高いことも北区に人気が集まる一つと言っていいでしょう。

ここでは、北区の主要駅や主要エリアの特徴・商業施設などをいくつか紹介します。

札幌駅

北区の南端に位置する札幌駅は、JR各線（函館本線、札沼線、千歳線）が乗り入れ、地下道で市営地下鉄のさっぽろ駅にも接続している北海道最大のターミナル駅です。

新千歳空港からのアクセスも良く、空港に併設された新千歳空港駅から札幌駅まで直通で最速33分（特別快速エアポート）。

札幌を訪れる観光客だけではなく、地元の人にとっても交通の拠点となっています。

北24条駅

地下鉄南北線の北24条駅周辺は、たくさんの飲食店が立ち並ぶ賑やかなエリアで、北24条駅は、北区役所・北警察署・北保健所など、公共施設の最寄駅にもなっています。

また、駅周辺には飲食店だけではなく、コンビニ、スーパーなど、商業施設も充実しています。

駅から徒歩約4分のスーパー「マックスバリュ北店」は品揃えが豊富で、しかも24時間営業。帰宅時間が遅い人や地元で暮らす人に人気のスーパーです。

麻生エリア

麻生エリアには市営地下鉄南北線の始発駅である「麻生駅」と、JR札沼線の「新琴似駅」があります。

札幌駅までは麻生駅を利用する場合で約13分。新琴似駅を利用する場合は約11分となっていて、都心へのアクセスがとても良いエリアです。

また、麻生エリアは交通の利便性だけではなく、買い物も便利なエリアです。

麻生駅に直結している「イオン札幌麻生店」は、食料品はもちろん、ファッション、雑貨など、生活全般に必要な商品を取り揃えているほか、ファストフード店やファミリーレストランなども出店しています。

交通と買い物などの利便性から、麻生エリアは単身者だけではなく、ファミリー層にも人気のエリアとなっています。

屯田エリア

屯田エリアは麻生町や新琴似に隣接し、以前は水田地帯として発展したエリアですが、土地区画整理や宅地開発が進み、今では多くの住宅が立ち並んでいます。

最寄駅（麻生駅や新琴似駅など）からはバス便となりますが、イトーヨーカドーなどの大型スーパーや飲食店などの商業施設もたくさんあり、生活しやすいエリアとなっています。

また、屯田エリアには公園が多いのも特徴です。

大小さまざまな公園がありますが、なかでも屯田公園（北区屯田8条6丁目）は、広さが4ヘクタールもある地元で人気の大きな公園で、休日には多くの家族連れで賑わっています。

あいの里エリア

あいの里エリアは区の北側に位置し、札幌の中心部からは少し離れていますが、きれいな街並みの閑静住宅地が多く、札幌のベッドタウンとなっています。

あいの里教育大駅前には複合商業施設「あいの里ショッピングセンター」、「コープさっぽろあいの里店」、「ビバホームあいの里店」などがあり、買い物にも困りません。

札幌市の区別の家賃相場比較

札幌市で人気3区（中央区、北区、豊平区）の家賃相場を間取りごとに比較してみましたので、部屋探しの参考にしてください。

表の単位は単位は万円で、一番安いところにマーカーしていますが、中央区は全てのタイプの部屋で最も高くなっています。

	北区	中央区	豊平区
ワンルーム	3.5	3.6	3.3
1K/1DK	3.9	4.3	3.8
1LDK/2K/2DK	4.7	5.5	4.7
2LDK/3K/3DK	6.1	7.5	6.2
3LDK/4K～	7.6	9.9	8.0

単身者向けのワンルーム～1DKの家賃相場を比較してみると、最も安いのは豊平区で3.3～3.8万円となっています。

北区は2番目ですが、先ほど説明したように札幌駅が含まれます。

札幌駅近辺の家賃が、北区全体の相場を押し上げてしまっているため2番目となっていますが、個別エリアごとに物件を探すと、相場よりも安い物件を見つけられます。

ファミリー向けの2LDK～3LDK以上の家賃相場を比較してみると、最も安いのは北区で6.1～7.6万円となっていています。

札幌市の人気3区の中で2LDK以上の物件を探す場合、北区は利便性が高く、自然環境にも恵まれていますので、特にファミリー層に人気のエリアとなっています。

北区にある不動産会社比較

北区の部屋探しに強い不動産会社を紹介します。各社の特徴を比較して、不動産会社選びの参考にしてください。

常口アトム札幌北店

常口アトム札幌北店は北24条駅近くの北大通り沿いにあります。

こちらの店舗は賃貸の部屋探しだけではなく、売買の相談もできる店舗となっており、不動産に関する幅広い相談をすることができます。

店舗名	常口アトム札幌北店
所在地	札幌市北区北24条西5丁目1番18号 ダイアックス北24条ビル
電話番号	011-737-1100
アクセス	地下鉄南北線北24条駅 徒歩3分
営業時間	10:00～18:30
URL	https://www.jogjog.com/

ビッグ北2条店

ビッグ北12条店では、住宅検索サイト「LIFULL HOME’S」のクーポンを利用すると、仲介手数料の値引きが受けられるなどのサービスを行っています。

ただし、クーポンには有効期限がありますので、詳細は直接店舗に問い合わせてください。

店舗名	ビッグ北2条店
所在地	北区北17条西5丁目2-50 ホテルサッポロメッツ1Ｆ
電話番号	011-746-2800
アクセス	地下鉄南北線北12条駅 徒歩1分
営業時間	10:00～18:00
URL	http://big.annex-homes.jp/shop_555.html

アパマンショップ北18条店

アパマンショップは、北区だけで5店舗を展開していて、地域ごとに詳しい担当者との部屋探しができます。

単身者向け、ファミリー向け等、幅広い物件を取り扱っています。

店舗名	アパマンショップ北18条店
所在地	北区北17条西5丁目2-50 ホテルサッポロメッツ1Ｆ
電話番号	0120-27-1000
アクセス	地下鉄南北線北18条駅 徒歩1分
営業時間	9:00～19:00
URL	https://www.apamanshop.com/shop/01065701/

ホームメイト北24条店

ホームメイト北24条店では、オンラインの部屋探しに対応。また、家具・家電設置のサービス、スーモ掲載物件は全物件仲介手数料50％オフなどのサービスを行っています。

店舗名	ホームメイト北24条店
所在地	北区北23条西3丁目2-26
電話番号	011-788-5388
アクセス	地下鉄南北線北24条駅 徒歩1分
営業時間	10:00～19:00
URL	https://www.homemate-fc-kitanijuyojo.com/

不動産のea札幌北口店

不動産のea札幌北口店では、オンライン内見に対応しています。

また、札幌市内の賃貸物件は仲介手数料無料、引越し業者の割引チケットプレゼントなどのキャンペーンを行っています。

店舗名	不動産のea札幌北口店
所在地	北区北7条西4丁目4-１
電話番号	011-374-6188
アクセス	地下鉄南北線北24条駅 徒歩1分
営業時間	10:00-19:00
URL	https://www.chintai.net/shop/C01008283/

ほっとハウス北12条店

ほっとハウス北12条店は、コープ北18条店の中にある無人店舗（ヘヤミル）で、誰にも会わず気軽に部屋探しが出来ます。

無人店舗なので人との接触がなく、コロナ感染の心配も抑えられます。

気に入った部屋が見つかったら対人サービスに切り替えたり、「ミセクル」というサービスを利用すれば、指定した場所にミセクル専用の案内カーが迎えに来てくれます。

ミセクル専用車内では、専用モニターで担当スタッフがオンラインで物件の紹介をしてくれ、物件を見たい場合はそのまま現地へ。

いちいち不動産会社の店舗に行く時間と手間を省くことができます。

「時間がない」、「感染症対策のために人ごみは避けたい」などの人には、オンラインで内見できる「ライブシステム」がおすすめ。

スマホやパソコンで利用できるこのサービスは、ほっとハウスのスタッフが部屋のなかを隅々までライブ中継。もちろん周辺の街並みもしっかりレポートしてくれます。

店舗名	ほっとハウス北12条店
所在地	札幌市北区北12条西1丁目1-5
電話番号	0120-211-446
アクセス	地下鉄南北線北12条駅 徒歩7分
営業時間	10:00～19:00
URL	https://estate.ho10-house.com/

まとめ

札幌市北区は交通や買い物の利便性が良く、地域によってさまざまな特徴があり、自然環境にも恵まれたエリア。

また、札幌の人気3区の中で、ファミリータイプの家賃相場が最も安く、子育て世代・ファミリー層の部屋探しにおすすめです。

札幌市内で利便性と暮らしやすさにこだわって部屋探しをしたい人は、北区の物件も候補に入れて検討してみてください。

北区でおすすめの不動産会社

ほっとハウスは札幌市内で5店舗を展開する地元の部屋探しに強い不動産会社で、物件数が多いだけではなく部屋探しに役立つ独自のサービスを提供しています。

サービス名	特徴
ミセクル	移動型不動産店舗カーで部屋探しができる
ヘヤミル	無人賃貸紹介ステーションのパソコンから相談ができる
ライブシステム	気になる物件を全国どこへでもライブ中継してくれる

これらのサービスを活用することで、ほっとハウスでは部屋探し、内見、契約まで、すべてオンラインで完結することができます。

公式サイトはこちら