住宅ローンの支払いに問題がありマンションを売却したい

更新日：2021年08月02日、[PR]

前の項目「債務整理のための売却」に似ているのですが、ここでは任意売却や競売に行き着く前の対策などを中心に話をしたいと思います。

リストラや急な病気で一時的に住宅ローンの支払いが厳しくなる人もいるはずです。住宅ローンの支払いが一時的に難しくなったからといって、すぐに任意売却や競売を検討する必要はありません。

マイホームを手放したくないのは誰でも同じ気持ちでしょう。なんとか任意売却や競売を回避できる方法を模索してみることから始めましょう。

返済額や返済期間の見直しを相談する

リストラや急な疾病で一時的に住宅ローンの支払いが厳しくなっているのであれば、すぐに借入れ先の銀行や金融機関に相談することをおすすめします。

返済額や返済期間の見直し

数年前までは、返済額や返済期間の見直しに難色を示す金融機関が多かったのですが、ここ数年は事情が変わっています。それというのも国が雇用の悪化などを危惧し、各金融機関に対して柔軟に対応するよう指導しているからです。

そのため融資先も昔のように門前払いするケースは激減しています。各金融機関によって対応はまちまちですが、具体的な返済目処などがあれば、それなりの対応はしてくれます。

ただし返済を滞納してから相談に行くのでは遅いので、必ず返済滞納する前に相談に出向くようにしてください。もちろん電話などでなく、窓口へ行って担当の人に直接相談するのが一番ベストです。

返済を待ってくれる場合もある

例えば骨折やヘルニアなどで緊急入院になった場合など、医師の診断書などを持参して融資先に相談にいけば、返済を数ヶ月待ってくれることもあります。

その反面、ガン治療や糖尿病など、完治までの期間が不確定な病気などに対しては難色を示されることも多く、その場合などは上記で書いているように返済額の減額や返済期間の延長を相談するほうが良い場合もあります。

住宅ローンそのものを借り換えする

融資先がどうしても返済額や返済期間の見直しに難色を示すようであれば、思い切って他の金融機関で住宅ローンの借り換えをするという手段もあります。

借り換えで返済の見直しをする

どの金融機関も住宅ローンの融資には積極的ですので、借り換えはそう難しくないはずです。新しく打診している融資先から借り換えOKの承認を取ることができれば、一番理想的な解決策になると思います。

借り換えをすることで、月々の返済額を減らし、返済期間を延ばすことができるので、当然これまでより月々の返済額を大幅に減らすことが可能になります。

それに今は住宅ローンの金利も底値だといわれているので、上手くいけば月々の返済額を減らすだけでなく、総返済額そのものを減らすことにも成功するかもしれません。こちらも見直し同様、一度滞納してからでは遅いので、必ず滞納する前に相談することが重要です。

見直しや借り換えが出来ない場合

どう頑張っても返済の見直しや借り換えが難しいという場合、任意売却や競売での売却を選択することになります。どちらの方法で売却するにしても、一刻も早い段階で専門家に相談することが大切になります。

とくに任意売却を希望するのであれば、少しでも早い段階で相談することで色々な策をとることができますし、引越しまでの期間も余裕をもって進めることができます。

任意売却の場合、融資を受けている金融機関の承諾が絶対条件になるのですが、これは債務者個人で相談するより、任意売却専門業者や買取専門業者など、プロに交渉してもらうほうが断然上手く話がまとまります。

任意売却や買取というのは、経験がものをいいますので、地元の不動産業者よりも、専門の業者に相談することをおすすめします。

任意売却に関しては、以下のサイトで詳しく説明されていますので参考にしてください。

住宅ローンの返済計画見直しや借り換えは、一度返済を滞納してからでは相当難しくなります。とにかく返済が厳しくなった時点ですぐに金融機関に相談することが何よりも大事だということを覚えておいてください。

おすすめの一括査定サイト一覧

「おうちクラベル」は首都圏や関西圏など都心部のマンションを売却したい人におすすめです。

運営はソニーグループのSERホールディングスが行っているので安心感があり、大手、フランチャイズ、地元密着と言ったさまざまな業者の査定額を比較することができます。

提携業者の中には、売主にとって有利な片手仲介を行うSRE不動産が含まれます。対象エリア内でマンションを高く売りたい人は、ぜひ利用したいサイトです。

公式サイトはこちら

「マンション.navi」は、マンションの売却に特化した一括査定サイトです。大手不動産会社から地域密着型業者まで、たくさんの業者が登録されています。

地方の物件に強い業者や、訳あり物件に強い業者などもいるため、他のサイトで買い手が見つからなかった人も試す価値があります。

また、売却以外にも「賃貸として貸す」「業者に直接買取してもらう」場合の査定もできるので、売却以外の選択肢を考えている人にもおすすめです。

公式サイトはこちら

「HOME4U」は、NTTデータが運営する国内最大級の不動産一括査定サイトです。大手不動産会社から地域密着型業者まで、たくさんの業者が登録されています。

地方の物件に強い業者や、訳あり物件に強い業者などもいるため、他のサイトで買い手が見つからなかった人も試す価値があります。

大手企業が運営していてしっかりとした実績もあり、熟練されたスタッフが在籍しているので、信頼度が高く安心して利用することができます。

公式サイトはこちら