23区南部のマンション売却相場と不動産業者

23区南部のマンション売却相場と不動産業者

1. 23区南部エリアのマンション売却価格相場
   1. 目黒区
   2. 品川区
   3. 港区
2. 23区南部で人気の不動産業者一覧
   1. 大手不動産業者
   2. 地元の不動産業者

23区南部エリアのマンション売却価格相場

23区南部エリアは、同じエリアでも不動産相場が全く違います。なので、各区ごとに売却相場を確認していく必要があります。

目黒区

目黒区は中目黒や自由が丘など、高級住宅街として人気の高いエリアが密集している区です。セレブや芸能人が多く住んでいて、セレブ御用達の人気ショップなども立ち並ぶ憧れの街。

幼稚園や保育園、小学校、中学校など、教育機関がしっかりしているところや、大きな歓楽街などがないというところから、ファミリー層に人気の居住地となっています。

では、目黒区のマンション売却相場を間取りごとに見ていきましょう。

• 1K～1LDK……2000万円～3000万円
• 2LDK……4000万円～5000万円
• 3LDK……5000万円～6000万円
• 4LDK……6000万円～7000万円

築年数や面積などで価格は大きく変化しますが、およその平均相場はこんな感じです。間取り、築年数、専有面積に関係なく、総合的な平均価格を算出すると、およそ5000万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築26年の物件で、売却価格は6100万円～6500万円となります。

品川区

品川区はビジネス街と住宅地が混在する区で、御殿山や長者丸などの高級住宅街もあります。住環境や生活環境、教育面などで育児に向いている地域として有名で、若い年代の夫婦が居住地として選ぶことが増えています。

そのため、子供の人口増加は23区内で著しく高く、区の平均年齢が低い地域となっています。ファミリー層に人気の居住地なので、ファミリー向けマンションの需要が特に高くなっています。

では、品川区のマンション売却相場を間取りごとに見ていきましょう。

• 1K～1LDK……2000万円～2500万円
• 2LDK……4000万円～5000万円
• 3LDK……5000万円～6000万円
• 4LDK……6000万円～7000万円

築年数や面積などで価格は違いますが、単身向け物件よりもファミリー向け物件の方が高額になりやすいという傾向があるのがわかります。間取り、築年数、専有面積に関係なく、総合的な平均価格を算出すると、およそ5400万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築22年の物件で、売却価格は5600万円～6000万円となります。

港区

港区は、白金や麻布などをはじめとして、多くの高級住宅街が点在する区で、ファッションやメディアが集まる場所としても有名です。テレビ局なども多く、まさに流行の最先端。

また、ビジネス街としても有名な地域で、港区には国内の大手企業の本社が最も多くあります。色々な面で優れている部分が多く、不動産相場もかなり高めとなっています。

では、港区のマンション売却相場を間取りごとに見ていきましょう。

• 1K～1LDK……3000万円～4000万円
• 2LDK……6000万円～7000万円
• 3LDK……7000万円～8000万円
• 4LDK……1億円～

築年数や面積などで価格は大きく違いますが、総合的に見て、他の地域よりもずば抜けて高いことがわかります。間取り、築年数、専有面積に関係なく、総合的な平均相場を算出すると、およそ7200万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築21年の物件で、売却価格は7100万円～7500万円となります。

※売却価格の相場は2017年11月の数字になります。

23区南部で人気の不動産業者一覧

売却相場を把握したら、次はいよいよ不動産業者選びです。23区南部エリアは不動産業者が多く展開しているので、業者が見つからないという心配はまずありません。

しかし、納得のいく売却をするためには、良い業者と出会わなければなりません。そのために、まずは色々な業者を比較して、特徴を把握していきましょう。

大手不動産業者

まずは全国規模で事業展開している大手不動産業者を見ていきましょう。

ソニー不動産

ソニー不動産は、ソニーグループが運営する不動産業者で、不動産の売買仲介から賃貸管理、リフォームまで幅広く手掛けています。まだ関東圏のみの対応となりますが、どんどん業績を伸ばして、対応エリアを順次拡大していく成長企業です。

ソニーというブランドと数多くの実績で、信頼できるという安心感はもちろんのこと、実際に利用した人の満足度も91.5％と高く、実力も期待できそうです。

東急リバブル

東急リバブルは、東急不動産グループに属する不動産仲介業者です。関東圏を中心に、関西、仙台、名古屋、福岡で事業を展開しています。関東圏内には31店の店舗を構えており、23区南部エリアも複数の店舗を展開しています。

2016年度には、年間23,278件の仲介実績があり、顧客満足度は91％と高評価になっています。営業スタッフの97％は宅建の資格を保有しており、安心して不動産を任せることができます。

伊藤忠ハウジング

伊藤忠ハウジングは伊藤忠グループの不動産販売や仲介を手掛ける業者です。伊藤忠グループのマンションの売却を中心に事業展開していますが、伊藤忠グループ以外の物件も取り扱ってくれます。

東京と大阪に店舗を構え、関東圏、関西圏を中心に事業を展開しています。主にマンションを取り扱っている業者なので、マンション売却は安心して任せることができます。

アパマンショップ不動産販売　麻布店

アパマンショップは賃貸仲介業が有名な業者ですが、不動産の売買仲介も手掛けています。ロイヤルコミュニティは、アパマンショップ不動産販売の麻布店として東京23区内の不動産仲介を行っています。

全国各地に店舗を構え、ネットワークが充実しているアパマンショップだからこそできる集客戦略で、よりスムーズでより高額なマンション売却を実現できます。

三井不動産

三井不動産リアルティは、全国各地に三井のリハウスという不動産仲介の店舗を展開し、仲介実績は全国NO.1を誇る大手業者です。

全国に287店舗もの店舗があり、23区南部エリアにも何店も店舗を展開しています。全国の店舗としっかりと連携が取れているので、都内だけでなく全国から購入希望者を募ることができます。

地元の不動産業者

続いて23区南部エリアで展開している地域密着型の不動産業者を見ていきましょう。

アイズエステート

アイズエステートは、港区と目黒区を中心に不動産仲介を行っている業者です。地域を限定して業務展開しているので、地域情報に詳しく、不動産事情もしっかりと把握しています。

主にマンションを専門的に扱っているので、マンション売却のノウハウはどの業者にも負けません。しつこい営業は一切しないのがモットーで、気軽に相談することができます。

麻布グリップ

麻布グリップは創業45年の老舗不動産業者です。約半世紀にわたり、麻布十番で地域に密着した不動産業を営んできた、信頼と実績が魅力です。

麻布十番を中心に地元の情報に精通しているので、売却の際の査定や集客もスムーズに進められます。通常の売買仲介だけでなく、任意売却も請け負ってくれるので、住宅ローンに困ったときでも安心して相談ができます。

アリーナコーポレーション

アリーナコーポレーションは、首都圏で不動産事業を展開している業者です。一番の魅力は仲介手数料が安いという点。通常の売買仲介の場合、物件価格のおよそ3％程度を仲介手数料として取られてしまいます。

ところがアリーナコーポレーションではわずか0.7％という低さで、無駄な手数料を節約することができます。さらに買い手側への手数料も他社より低く設定されているので、集客も成約もスムーズに進めることができます。

R-one

R-oneは、五反田を中心に不動産の賃貸仲介屋売買仲介を行っています。マンション売却の場合は、売買仲介だけでなく直接買取も可能。直接買取の場合は手数料が無料となります。

狭い範囲に絞って事業展開しているので、地元の情報に強く、売却物件の周辺環境も考慮して売り込みをしてくれます。ピンクの可愛らしい店舗で、女性でも気軽に入りやすいのが魅力です。

アーツ

アーツは中目黒を中心に事業展開している不動産業者です。賃貸仲介や売買仲介をメインで行っていて、中目黒の物件を数多く取り扱っています。

目黒区の中でも中目黒近辺という狭い範囲に集中しているため、地域の情報に強く、マンション売却の際にも、その地域情報を役立ててくれます。

東京23区南部エリアは、高級住宅街が多く広がる人気エリアなので、マンション売却で買い手が見つからないという苦労はあまりありませんが、良い取引をするためには業者との相性が大切です。

自分に合った業者を見極めるために、複数の業者に一括査定をしてみて、慎重に比較していくようにしましょう。