古い家は更地にしてから売った方がよいって本当？

最終更新日：2021年08月02日

まず質問の内容にお答えしたいと思います。実際、築40年を経過している物件であれば建物を解体して更地にして売出した方が買い手が早く見つかる可能性は高いと思います。

ですが今は古民家を購入して、リフォームやリノベーションをするというのが流行っているので、立地が良ければそのままでも買い手が付く可能性は充分にあると思います。

編集長の個人的なアドバイスとしては、まず現状の状態で売りに出してみて、買い手が現れないようであれば、「解体費売主負担」という文言を入れて再度売出しを掛けたり、それでも売れないようであれば最終的には建物を取り壊して更地として売りに出せば良いのではないかと思います。

ちなみに解体費用についてですが、これは基本的に売主の負担となります。一般的な広さの木造住宅であれば解体費用として100万円ほど考えておけば良いでしょう。

どうしても解体費用を捻出できないとうのであれば、先に話したように販売広告に「解体費売主負担」という文言を入れておけば、買主が決まった時点で取り壊しをし、その費用を売却代金で支払うことも可能です。

譲渡税が発生する可能性があるので注意

相続の内容などが詳しく書かれていないので、断定はできませんが、築年数が古い実家などを相続し、それを売却する場合には譲渡税が発生する可能性があるので注意してください。

古い実家の場合、今の価値よりもずいぶん安くで購入されている可能性があります。そうなると譲渡益という利益が発生したことになり、この譲渡益に税金が掛かる可能性があります。

詳しくはお近くの税理士さんへ相談されるのが確実だと思いますので、売却を開始する前にぜひ一度相談に行かれてみてください。