資産整理のために家を売却したい

更新日：2021年08月02日、[PR]

多くの不動産を所有している人が相続対策として売却するのも資産整理ですし、自己破産などの債務整理をするうえで仕方なくマイホームを手放すのも資産整理による売却という考え方になります。

ここではそれぞれの売却時の注意点などを紹介しておきますので、参考にして頂ければと思います。

資産整理による売却の特徴

相続対策などによる不動産資産の売却と債務整理などに伴う資産整理、投資目的物件の売却という3つについて解説しておきます。

相続対策などによる不動産資産を売却する場合

多くの不動産を所有していると相続時に莫大な相続税が発生する可能性があります。そのような事態を回避する目的で、生前に不動産資産を整理する人も珍しくありません。

このような相続対策の資産売却に関しては、別記事の「相続」で更に詳しく解説していますのでそちらを参考にして頂ければと思います。

今の時点で言えることは、相続対策の売却であれば、とくに売り急ぐ必要もありませんし、売却以外にもマンションなどの賃貸経営など、相続対策は他にも多数あります。一般の不動産業者に相談する前に、税理士などの専門家に意見を聞くことも参考になると思います。

自己破産などの理由でマイホームを売却する場合

当サイトを見ていただいている人の多くが、どちらかというとこちらの債務整理などによる売却に該当するのではないでしょうか。自己破産だったり、任意整理に伴うマイホームの売却は思っている以上に増加傾向にあります。

その場合、任意売却だったり、競売という売却になることが多いのですが、段取り良く売却することができれば、引越し費用や新居の賃貸費用なども売却代金から捻出することができますので、手放すのなら任意売却も競売も同じだと諦めずに、最良の売却方法を模索するようにしましょう。

投資目的物件の売却について

景気が回復傾向にあることから、投資目的で所有していた不動産を売却する人も増えています。とくにマンションの場合は都心部で大きく価格が上昇しているので今は決断を下す時期だと言えるのですが、戸建てに関しては少し事情が違っているようです。

東京をはじめ大都市圏でも戸建ての需要は低迷していますし、それが中古住宅となればさらに厳しいというのが現状のようです。

投資物件として所有している戸建て住宅があるのでしたら、悪い条件で売り急ぐ必要はないと思います。今の時代、仕方なくマイホームを手放す人も増えていますので、戸建て住宅の賃貸重要は今後増えていく可能性があります。

資産整理による売却時の注意点

資産整理による不動産の売却は、目的も多岐に渡りますので、一概にアドバイスできないというのが本音です。どのような目的での売却かによって、売却時期も方法も大きくことなります。それぞれの売却理由に見合った、専門の業者に依頼することがベストの選択だと思います。

それぞれの売却理由による専門業者の選び方

相続に伴うマイホームの売却であれば、とにかく経験がものをいいます。相続した不動産がマンションであれば、あまり不動産業者を気にする必要はありませんが、先祖代々受け継いでいる戸建て住宅などの場合には、やはり経験と実績が大きくものをいいます。

次に債務整理に伴う売却の場合ですが、こちらは任意売却もしくは競売という選択肢になる可能性が高いので、それぞれ専門の不動産業者に依頼するようにしましょう。

とくに任意売却となるケースが多いと思いますが、任意売却は金融機関との交渉次第では、売主がすごく優遇される面があります。そのため、街の不動産業者より、インターネットなどで任意売却に定評のある専門業者に依頼することをおすすめします。

そして最後に投資による売却の場合です。こちらは逆に物件所在地の地元不動産業者に依頼することをおすすめします。投資などに関しては、やはり地元情報に強いことが重要になるので、地元密着で営業している不動産業者にはかないません。

ただし、宣伝活動に定評のある業者でなければ、全国各地にいる投資家まで情報が届かないケースも考えられるので、その点は注意してください。

～まとめポイント～

ここでのポイントは、どのような目的や事情で不動産資産を売却するのか？という点です。それぞれの売却事情により、得意とする分野が違いますので、それに見合った業者を選ぶことが一番のポイントとなります。

とくに任意売却の場合、業者によって売却時の成果が大きく異なるので、任意売却に長けている専門業者に依頼することを強くおすすめします。

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