住宅ローンの支払いに問題があるため家を売却したい

更新日：2021年08月02日、[PR]

住宅ローンの返済が厳しくなり売却を検討する場合、必ず直面するのが住宅ローン残高を完済できるだけの金額で売却できるのかという問題です。住宅ローンを売却金で全額返済できるのであれば、問題はありません。

しかし、売却価格よりも住宅ローン残高が上回っている場合は、不足分を現金で補う必要があり、それができなければ売却することさえ出来ないケースもあります。

住宅ローン返済苦による売却の特徴

繰り返しになりますが、住宅ローン返済苦による売却であれば、とにかく住宅ローン残高と売却価格の問題が最大の焦点です。

住宅ローンを全額返済することが絶対条件

リストラや病気、借金問題など売却の理由は色々あるでしょうが、住宅ローンを返済途中の物件であれば、理由はどうであれ売却した金額で住宅ローンを全額返済できるかが重要になります。

不足している分を現金で補うことができればいいのですが、そうでなければ住宅ローン以上で売却できることが絶対条件になってしまいます。

任意売却という方法もある

住宅ローンを下回っている状態でどうしても売却したいのであれば、任意売却という方法があります。

任意売却の場合、住宅ローンの融資を受けている金融機関の同意を得られることが条件となりますが、金融機関もバカじゃありませんので、このまま放置して競売になるよりは任意売却に同意をしてくれる可能性は高いです。

住宅ローン返済苦による売却時の注意点

任意売却の問題点は、すでに住宅ローンを滞納している状態でなければ認めれないことです。すでに滞納している状態であれば、任意売却の交渉ができるのですが、期限通りに返済をしている状態では任意売却に応じてくれません。

返済を滞納すると事故情報扱いになる

住宅ローンの返済を滞納している状態でなければ任意売却に同意してもらえないのであれば、返済を滞納すればいいのでは？と安易に考える人も少なくないのですが、住宅ローンの返済を滞納するということは、返済遅延として信用情報機関に事故情報が登録されることを意味しています。

つまり解りやすく説明すると、住宅ローンを滞納することでブラックリストに登録されてしまいます。

ブラックリストに一度登録されてしまうと5年から10年はクレジットカードを持つことも出来ませんし、新たなローンを組むことも出来なくなりますので、少なからず生活に影響が出てしまう恐れがあります。

住宅ローン返済が苦しいときの対策

住宅ローンの返済が苦しいのであれば、任意売却という選択肢を選ぶ前にやって欲しいことがあります。それは、融資を受けている金融機関に現状を正直に話し、返済の猶予や月々の返済金額を減らしてもらえないか相談することです。

このような相談は、住宅ローンを滞納している時点では認められないケースが一般的なので、住宅ローンを正常に返済しているときにしなければなりません。

今は金融機関も柔軟に対応してくれるケースが増えていますので、返済の期間を延長してもらったり、一時的に返済を待ってくれる場合があります。もし返済に関する相談が無理でも諦める必要はありません。

今は住宅ローンを積極的に貸付けている金融機関が多いので、住宅ローンの組みなおしをすることで月々の返済額を抑えるという方法もあります。

～まとめポイント～

住宅ローンの返済苦で売却を考えているのであれば、まずは金融機関に相談して返済の見直しが出来ないか検討してください。それでも改善できないようであれば住宅ローンの借り換えも視野にいれて検討しましょう。

どうしても無理な場合に限り、任意売却という最終手段を選択することをおすすめします。不動産業者に最初から相談すると、当然売却を薦められるでしょう。ですので、最初は公平な立場でアドバイスをしてくれる弁護士や司法書士に、現状どうするのが一番良いのかを相談してください。

おすすめの一括査定サイト一覧

「おうちクラベル」は首都圏や関西圏など都心部のマンションを売却したい人におすすめです。

運営はソニーグループのSERホールディングスが行っているので安心感があり、大手、フランチャイズ、地元密着と言ったさまざまな業者の査定額を比較することができます。

提携業者の中には、売主にとって有利な片手仲介を行うSRE不動産が含まれます。対象エリア内でマンションを高く売りたい人は、ぜひ利用したいサイトです。

公式サイトはこちら

「すまいValue」は、野村の仲介プラス・東急リバブル・三菱地所の住まいリレー・三井のリハウス・小田急不動産・住友不動産販売の不動産大手6社に対して、唯一まとめて売却査定の相談ができるサービスです。

他の一括査定サイトと違い、大手6社だけが対象なので信頼度が高く、たくさん営業が来すぎて困るなどという心配もありません。

大手の長所は「日本全国をカバー」していることと、「売却力が高い」という点です。とにかく高く売りたい人や、今契約している仲介業者に不満がある人におすすめのサービスです。

公式サイトはこちら

「HOME4U」は、NTTデータが運営する国内最大級の不動産一括査定サイトです。大手不動産会社から地域密着型業者まで、たくさんの業者が登録されています。

地方の物件に強い業者や、訳あり物件に強い業者などもいるため、他のサイトで買い手が見つからなかった人も試す価値があります。

大手企業が運営していてしっかりとした実績もあり、熟練されたスタッフが在籍しているので、信頼度が高く安心して利用することができます。

公式サイトはこちら