東京23区で家賃相場が安くておすすめの地域は？

更新日：2021年08月02日、[PR]

東京に住みたいけれど、家賃はできるだけ安い方が良いと考えている人は、かなり多い事でしょう。特に東京23区内の場合は、家賃が高すぎて住めるわけがないと、初めから諦めてしまう人もいるかもしれません。

でも同じ東京23区内でも、家賃相場はそれぞれの区でバラバラ。低い地域と高い地域とでは2倍もの差がある場合もあります。東京23区と言えども意外と家賃の低いおすすめ地域があるので、まずは地域ごとの家賃相場を知っておくことが大切です。

東京23区で家賃相場が安い地域まとめ

東京の主要都市が密集している23区は、他の地域に比べて家賃相場が高いのが一般的です。少しでも家賃を低く抑えたいという人は、東京23区というだけで高いイメージが強いため、何となく避けてしまいがち。

でもイメージだけで決めつけてしまうのはナンセンスです。実は23区内でも家賃相場の安いお勧め地域がありますよ。

東京23区全体の家賃相場

家賃相場の低いお勧め地域を紹介する前に、まずは東京23区全体の家賃相場について見ていきましょう。ワンルームマンションの家賃相場をランキングにまとめてみました。

東京23区家賃相場ランキング

1位	港区	12万円
2位	渋谷区	11.5万円
3位	千代田区	11万円
4位	中央区	10.5万円
5位	目黒区	10万円
6位	台東区	9.5万円
7位	新宿区	9.3万円
8位	文京区	9万円
9位	品川区	9万円
10位	江東区	8.8万円
11位	墨田区	8.3万円
12位	世田谷区	8.2万円
13位	豊島区	8万円
14位	大田区	7.7万円
15位	中野区	7.7万円
16位	荒川区	7.6万円
17位	杉並区	7.6万円
18位	北区	7.3万円
19位	板橋区	7万円
20位	練馬区	6.8万円
21位	江戸川区	6.5万円
22位	足立区	6.3万円
23位	葛飾区	6.2万円

家賃相場は常に変動しているので、細かい順位の変動はありますが、およそのランキングはこんな感じになっています。特に最下位の葛飾区は常に不動の最下位。23区の中で最も家賃の安い地域として定着しています。

家賃が一番高い港区と一番安い葛飾区の差は約2倍です。同じ23区といっても、家賃に大きなばらつきがあることがわかります。またそれに次いで足立区、江戸川区、練馬区も家賃が安い地域。ワンルームであれば6万円台で借りることができます。

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家賃が安くておすすめの地域

では家賃が安くておすすめの地域を紹介していきましょう。ここで紹介するのは、家賃相場が安かった3つの区。それぞれ良い面と悪い面を持ち合わせているので、しっかりと確認しておきましょう。

葛飾区

葛飾区は東京23区の中で家賃が最も安い地域です。時期によって家賃相場は変動がありますが、葛飾区が一番安いという事実は変動することはありません。

なぜ葛飾区は家賃が安いのでしょうか。それは交通の便の悪さにあります。葛飾区は東京23区の中でも最も鉄道の数が少なく、しかもそのほとんどが東西方向のみ。南北方向には京成金町線しか通っていません。さらに本数も少ないので鉄道面ではかなり不便な地域です。

ただし鉄道不足を補う形でバス路線は充実しています。京成バスや都営バス、東武バスなど6つのバスが走っているほか、地域乗り合いタクシーなどの特別な交通機関もあり、住民が快適に生活できる環境は整っています。

何よりも魅力なのは、家賃が安いのに治安が良いという点です。家賃が安い地域というのは、どうしても治安が悪い地域が多くなりますが、葛飾区は東京23区の中でも治安の良い地域に入ります。安心して生活できるので女性の一人暮らしでもおすすめです。

葛飾区の中でも特におすすめの地域は、亀有と金町の2か所です。

亀有は「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台としても有名な地域で、古くからの個人商店が軒を連ねる下町です。治安も良く目立って凶悪な事件も起こっていません。

家賃だけでなく物価が安く、環状七号線も通っているので、車での都心へのアクセスも比較的良いのが大きなメリット。亀有駅前には大きなイトーヨーカドーもあるので、ショッピングに困ることもありません。亀有は葛飾区の中でも一番人気の地域です。

金町はファミリー層に人気の地域です。小学校、中学校などの教育施設も整っていて育児環境は最適。県境に位置するので都心から距離はありますが、常盤線金町駅があるので交通の便もさほど悪くありません。

駅前の繁華街では多少のトラブルはありますが、警察が常に巡回しているので大きな事件には発展しません。浄水場があって夏場は臭いが出ることもありますが、ほとんど気になりません。

江戸川区に近いので、江戸川の花火大会を見ることもできます。格安物件も多いので、ファミリーだけでなく一人暮らしにもお勧めの地域です。住み心地の良さでは葛飾区でトップクラスです。

足立区

足立区は東京23区の中で最も治安の悪いというイメージから、家賃相場が低い地域の一つです。確かに、23区の中で犯罪件数は歴代NO.1。治安の良い文京区と比較すると、およそ6倍の犯罪件数となっています。

でも実は犯罪の7割は自転車泥棒。凶悪犯罪ばかりが頻発している地域というわけではありません。さらに足立区は勢力を上げて犯罪防止活動を実施しているので、治安の悪さはどんどん改善されてきています。

実際に住んでいる人の意見を聞くと、さほど治安の悪さを感じたことはないという意見も多く、自転車泥棒が多いのも足立区の中で一部の地域だけです。

さらに交通の便は非常に良く、鉄道も東武伊勢崎線、大師線、JR常磐線、京成本線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレスの7路線が走っているため、生活しやすいと感じている人の方が多いのが現状です。

足立区の中でも特におすすめの地域は、南花畑と柳原の2か所。

南花畑は足立区の中でも最も治安が良いと人気の地域です。つくばエクスプレスが通る六町駅周辺では区画整理も行われていて、町全体がクリーンで安全なイメージへと変わり始めています。

学校などの教育施設はもちろんのこと、お花見の名所としても有名な花畑公園や大型ショッピングモールもあり、育児環境は整っています。まだ都心に比べれば不便なところもありますが、生活していくうえで困るほどの不便はなく、足立区の中で一番人気の地域です。

柳原も比較的治安のよい地域です。警察官による強化パトロールで、犯罪率も低下して、安心して生活できる環境が整っています。

ショッピングモールや商店街も充実しているので、日常生活で困ることはありませんし、秋葉原や上野まで電車で一本で行けるので、都会でしか手に入らないものもすぐに買いに行けます。一人暮らしの男性に人気の高い地域となっています。

江戸川区

江戸川区は東京23区の中で3番目に犯罪件数が高いという理由と、千葉県の隣に位置していて、東京との端っこという事が理由で、家賃も比較的安くなっています。

犯罪率が高いと言っても凶悪犯罪が多いというわけではなく、足立区と同じく自転車の盗難事件が多発しているという地域。自転車盗難件数は東京都で一番です。

江戸川区は東京の端っこに位置していますが、交通の便が悪いというわけではありません。JR総武線や都営新宿線、京成線などが走っていて、都心へのアクセスも上々です。また江戸川区では毎年大きな花火大会が開催されていて、地域住民の誇りにもなっています。

江戸川区で特におすすめの地域は、平井と葛西です。

平井は江戸川区の中でも最も治安のよい閑静な住宅街です。小中学校の教育施設も充実していますし、地元の商店街では夏祭りも開かれて、雰囲気の良い町ともいわれています。

スーパーマーケット、医療機関、ファストフード店、娯楽施設、公園などもすべて揃っているので、生活に困ることなく快適に過ごしている人がほとんどです。江戸川区でも人気No.1の地域です。

葛西はファミリー層に人気の地域。保育園、幼稚園などの施設も多く、公園も多数あるので、小さな子供を持つ家庭におすすめです。もちろん治安も悪くないので、女性や子供も安心して生活ができます。

葛西駅周辺にはスーパーはもちろん、ドラッグストア、銀行、レストラン、カフェ、居酒屋もあり、生活に必要な施設は全て揃っています。若者が少なくファミリーが多い地域なので、昼間は子供たちの声で賑わい、夜も静かです。

まとめ

東京23区と一言でまとめても、家賃相場は月とすっぽん。たしかに高い地域は驚くほど高いですが、安い地域は東京23区外や関東圏と同じくらいの家賃で住むことができます。

家賃相場が安いという事には、交通の便が悪い、治安が悪い、都心まで遠いなど、それなりの理由がありますが、特に気にならない人であれば、生活に困ることはなさそうです。

東京23区内に住みたいけど家賃がちょっと…と思ったら、葛飾区、足立区、江戸川区などを探してみるのもいいかもしれません。

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