家を売る際は先に引越して空屋にした方がいい？

更新日：2023年12月12日、[PR]

空家の状態のほうが早く売れると言われているのには、いくつかの理由があります。

• いつでも好きなときに物件案内（内覧）ができる
• 家具などの荷物が無いので、部屋を広く見せることができる
• 家具などの荷物が無いので、中古住宅（他人の家）を購入するという意識が薄れる

一般的にはこのような理由で空家状態のほうが買い手が早く決まるといわれていますし、たしかに少なからず間違いではないと思います。

しかし、編集長の経験から言うと、必ずしも空家状態がプラスばかりではありません。やはり購入者側からすると、空家になっていることで「何か事件があったのでは？」という不安要素も出てしまいますし、やはり今現在住んでいる人から直接話を聞きたいという人も少なくありません。

実際に編集長が購入する側の立場だとするなら、やはり売主と直接話をして、どのような人物なのか？どうして売りに出すのか？なども知っておきたいと思うでしょう。

なので、売主としてしっかり内覧者を迎えることがプラスになることもあれば、空家状態で売りに出すことがプラスとなる部分もあると思います。

質問者さんの場合は、買い替えによる売却なのであまりマイナスイメージは出ないと思いますが、新しい新居を先に購入するとなれば、住宅ローンを新たに組めるのか？という問題もあります。

たとえ組めたとしてもマンションが早く売れないと二重ローンの支払いが続くことになり家計を圧迫する恐れもあります。その結果、売却することを焦ってしまい、計画していたよりも安い金額で売却してしまう恐れだってあるのではないでしょうか？

買い替えは購入を先にするか、売却を先にするかで意見が分かれやすいのですが、これはどちらが良いという明確な答えはありません。ただ言えることは売却も購入も同じ不動産会社に依頼することで、事情を理解してくれている分、買い替えがスムーズに行くケースが多いように思います。

奥様のストレスも考えてあげましょう

今回の質問者さんの場合は、奥様が他人を自宅に上げることに対し、ストレスを感じると明確に仰っているので、その点を重視してあげることが大事だと思います。

実際に家にいて、内覧者を迎えるのは奥様なので、その苦労や精神的な問題を旦那さんは理解してあげるべきだと思います。よって今回のケースに限っては、新居を先に探し、空室にした常態で売りに出すのがベストのように感じました。

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