一度契約した不動産業者を変えることはできますか？

更新日：2021年08月02日、[PR]

媒介契約には種類があり、契約内容によっては期限内に他の不動産会社に売却の依頼をすることが出来ないことになっています。もし他の不動産会社で売却してしまうと違約金を払うなどのペナルティを受けることもあります。

一般媒介契約の場合は他の不動産会社にも依頼できる

媒介契約の種類は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。この3つのなかで、複数の不動産業者に同時に売却依頼ができるのは「一般媒介契約」だけとなっています。詳しくは「媒介契約」を参照してください。

質問者さんが一般媒介契約以外で、その不動産業者と契約しているのでしたら、その契約の期限が切れるのを待つか、契約の解除をしなければなりません。契約中であっても、契約の解除はできますが、その場合は宣伝活動費などを別途請求されるケースもありますので、気をつけてください。

契約の期限が切れるのを待って他の業者に変更する

一般的なのは、現在の媒介契約が終了した時点で他の不動産業者に変更するというやり方です。
一般媒介契約以外を選択している場合、その契約の有効期間は3ヶ月となっていることが多いので、その後ほかの不動産業者に変更するのが一番良い方法だと思います。

ただし、現在媒介契約をしている不動産業者に重大な過失などがあった場合は、すぐにでも契約の解除を申し出て、他の不動産業者に変更するのが良いでしょう。重大な過失とは、他の不動産業者からの問い合わせを断っていたり、約束していた宣伝活動を実行してない場合などです。

契約期限を待たずに媒介契約を解除することもできるのですが、地元の不動産業者は横の繋がりが強いので、最悪だと悪い評判を流されることもあります。

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