兵庫県のマンション売却相場と不動産業者

兵庫県のマンション売却相場と不動産業者

1. 兵庫県のマンション売却価格相場
   1. 西宮市
   2. 尼崎市
   3. 神戸市
2. 兵庫県で人気の不動産業者一覧
   1. 大手不動産業者
   2. 地元の不動産業者

兵庫県のマンション売却価格相場

業者を比較する前に、まずはマンションの売却価格相場を知ることも大切です。相場がわかれば、業者の提示した査定額を見極めることに役立ちます。

西宮市

西宮市は兵庫県の南西部に位置している市で、神戸と大阪の中間地点にあります。大阪へのアクセスが非常に便利なため、大阪へ通勤、通学する人も多く、大阪のベッドタウンとしても人気です。

阪神タイガースの本拠地や、「福男選び」で有名な西宮神社などがあり、観光地としても人気のある地域です。西宮七園と呼ばれる高級住宅街もあります。

では西宮市のマンション売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……1500万円～2000万円
• 2LDK……2000万円～2500万円
• 3LDK……3000万円～4000万円
• 4LDK……4000万円～5000万円

築年数や専有面積などで、価格は大きく変動してきますが、およその相場はこんな感じです。間取り・面積・築年数などは関係なく総合的な平均価格を算出すると、およそ3100万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築22年の物件で、売却価格は2300万円～2500万円程度となります。

尼崎市

尼崎市は、兵庫県の南東部に位置していて、大阪府外で唯一大阪市と隣接している市です。大阪市へのアクセスが非常に良く、ベッドタウンとしても人気の高い地域です。

大阪国際空港や工業地帯も多い中で、都市美化と景観への取り組みが積極的に行われていて、観光首都コンテストなどでは各部門でベスト10入りを果たし、環境モデル都市にも選定されています。

では尼崎市のマンション売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……1000万円～1500万円
• 2LDK……1500万円～2000万円
• 3LDK……2000万円～2500万円
• 4LDK……2500万円～3000万円

築年数や専有面積などで、価格は大きく変動してきますが、西宮市や神戸市などと比較すると、相場はやや低めになっています。間取り・面積・築年数などは関係なく総合的な平均価格を算出すると、およそ2300万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築23年の物件で、売却価格は1700万円～1900万円程度となります。

神戸市

神戸市は兵庫県の南部に位置し、人口の多さでは兵庫県内で第1位、全国でも第6位にランクインしています。兵庫県の県庁所在地で、兵庫県内の都心部として栄えていますが、山と海に囲まれて自然豊かな一面もあります。

スイスで行われた「世界で最も住みやすい都市ランキング」では第5位を獲得し、東京や大阪を差し置いて日本で唯一トップ10入りしました。

では神戸市のマンション売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……2000万円～2500万円
• 2LDK……2500万円～3000万円
• 3LDK……3000万円～4000万円
• 4LDK……4000万円～5000万円

築年数や専有面積などで、価格は大きく変動してきますが、兵庫県の中ではやはり高めの相場となっています。間取り・面積・築年数などは関係なく総合的な平均価格を算出すると、およそ3500万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築23年の物件で、売却価格は2900万円～3200万円程度となります。

※売却価格の相場は2017年11月の数字になります。

兵庫県で人気の不動産業者一覧

続いて兵庫県で人気の不動産業者をご紹介します。自分に合った業者を探すためにも、情報を良く比較してみましょう。

大手不動産業者

まずは全国規模で事業展開している不動産業者を見てみましょう。

福屋不動産

福屋不動産は、関西を中心に事業を展開している不動産業者です。兵庫県内にも複数の店舗を展開していて、兵庫県全域を網羅しています。

売買仲介も請け負っていますし、直接買取も行っています。下取り保証サービスもあるので、売却できずに困ることのないようにサポートしてくれます。

ハウスメイト

ハウスメイトは賃貸管理で有名な不動産業者ですが、不動産の売買仲介も行っています。取り扱い不動産の種類も多く、他では売却できないような物件も売却が可能です。

兵庫県内に直営支店は1店舗だけですが、ハウスメイトのフランチャイズ店は多数あるので、兵庫県内どこでも利用することができます。

野村不動産

野村不動産ソリューションズは、関東と関西で不動産の仲介をメインに事業を展開している業者です。全国的にも知名度の高い大手不動産業者という事もあり、集客率が高いというメリットがあります。

売却サポートも手厚く、ハウスクリーニングや不具合の補修保証、ホームステージングサービスなど、売却に有利なサポート体制が整っています。

三菱UFJ不動産販売

三菱UFJ不動産販売は、三菱東京UFJ銀行が運営している不動産業者です。三菱UFJフィナンシャルグループのネットワークと、宅建取得スタッフ96％という実績で、マンション売却をしっかりとサポートしてくれます。

金融グループなので、住宅ローンに関する問題も手厚くサポート。借り替え、住み替えの際も、トラブルなく円滑に進めることができます。

三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産は、不動産の売買を専門的に扱っている業者です。大手不動産グループの三井住友トラストグループに所属していて、高い実績と信頼を誇ります。

全国で年間一万件以上の売買取引実績を誇り、顧客満足度も92％以上と高評価。初めての不動産売却で不安という人でも、安心して利用することができます。

地元の不動産業者

続いて地元の不動産業者を見ていきましょう。

三和ホーム

三和ホームは、兵庫県内に2店舗を構える不動産業者で、賃貸仲介と売買仲介を行っています。主に、神戸市、芦屋市の不動産情報に強く、取り扱い物件数も多くなっています。

地元に密着している業者なので、地域の細かい情報まできちんと把握していて、マンション売却の際も、地域の情報を踏まえた営業活動を行ってくれます。

イーグループ不動産販売

イーグループ不動産販売は、大阪と神戸市で不動産事業を行っている業者です。戸建ても取り扱っていますが、主にマンションをメインで事業を展開しています。

賃貸仲介やマンション管理、マンションの売買などを得意とするマンションのスペシャリストなので、マンションの売却を安心して任せることができます。

エコハウス

エコハウスは、尼崎市で不動産事業を展開している業者です。尼崎市に重点を置いているので、その分、深くまで地域情報を把握することができます。

不動産売却は、売買仲介と直接買取があります。仲介の場合はネットやチラシなどで幅広く宣伝し、できるだけ多くの人の目につくようにサポートしてくれます。

さくらネクステート

さくらネクステートは、阪神間を中心に不動産事業を展開している業者です。賃貸仲介から売買仲介まで幅広く手掛けている業者で、不動産に関する悩みをしっかりと解決してくれます。

地域に密着した営業で、地元の人からの信頼も厚く、顧客満足度も高い優良業者です。アットホームな雰囲気で、相談だけでも気軽に利用することができます。

エクセルホーム

エクセルホームは、西宮市内で不動産の売買を中心に行っている不動産業者です。西宮市のみにスポットを当てているので、地域情報にはとても詳しいです。

不動産売却に関しては、売買仲介と直接買取に加えて、任意売却にも対応してくれます。すぐに現金化しないと困るという状況でも、臨機応変に対応してもらえます。

兵庫県でマンション売却をするのなら、どんな業者があって、どんな業者が自分に合っているかという事を見極めなければなりません。

でも、一軒一軒回って話を聞くのはとても大変です。そんな時は一括査定サイトなどをうまく活用して、業者の対応やサービスを比較していきましょう。