23区東部のマンション売却相場と不動産業者

23区東部のマンション売却相場と不動産業者

1. 23区東部エリアのマンション売却価格相場
   1. 江東区
   2. 足立区
   3. 江戸川区
2. 23区東部で人気の不動産業者一覧
   1. 大手不動産業者
   2. 地元の不動産業者

23区東部エリアのマンション売却価格相場

まずはマンションの売却価格相場を確認していきましょう。東部エリアと言っても、区によって価格に差があるので、それぞれの区ごとに相場をご紹介します。

江東区

江東区は23区内でも子育て世代に嬉しい制度が整っている地域です。例えば「マイ保育園登録制度」という制度は、未就園児を在宅で育児中のママに嬉しいサービス。登録しておけば、保育園の行事や身体測定、健康診断などに参加できるようになります。

最近では一気にマンション建設が進み、人口が爆発的に増加している地域でもあります。東京23区内というブランドと、都心への交通の便が良いこと、夜間が静かなことなどが重なり、人気の居住エリアとなっています。

では、江東区のマンション売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……2000万円～2500万円
• 2LDK……3000万円～4000万円
• 3LDK……4000万円～5000万円
• 4LDK……5000万円～6000万円

築年数や専有面積などで、価格は大きく変動してきますが、およその価格相場はこんな感じです。間取り・面積・築年数などは関係なく総合的な平均価格を算出すると、およそ4600万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築15年の物件で、売却価格は3800万円～4100万円程度となります。

足立区

足立区は、23区内でもトップを争うほど不動産価格が安い地域です。低価格の戸建てやマンションなども多く揃っているため、23区内で持ち家という夢も手の届く範囲内。

治安が悪いというイメージはありますが、足立区の中でも一部の地域のみ。犯罪件数は多いですが、自転車泥棒がほとんどで、住んでみると他の区と変わらないと感じる人も多くいます。

では、足立区のマンション売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……1500万円～2000万円
• 2LDK……2000万円～2500万円
• 3LDK……3000万円～4000万円
• 4LDK……3500万円～4000万円

築年数や専有面積などでも違いますが、全体的に他の区よりも安めの相場となります。間取り・面積・築年数などは関係なく総合的な平均価格を算出すると、およそ2500万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築20年の物件で、2300万円～2500万円程度となります。

江戸川区

江戸川区は、高齢者が多い地域として有名ですが、子供の数も多く、各世代がバランスよく居住しているという特徴があります。

川と海に囲まれていて自然が多く、葛西臨海公園などの大きな公園もたくさんあるので、子育て世代に適したエリア。マンション需要も高く、人気の居住区となっています。

では、江戸川区のマンション売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……1500万円～2000万円
• 2LDK……3000万円～4000万円
• 3LDK……4000万円～5000万円
• 4LDK……5000万円～6000万円

築年数や面積などで違いますが、家族向けのマンションは人気が高いため、単身用のマンションよりも価格が高い傾向にあります。間取り・面積・築年数などは関係なく総合的な平均価格を算出すると、およそ3500万円前後となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、2LDK、築20年の物件で、3000万円～3300万円程度となります。

※売却価格の相場は2017年11月の数字になります。

23区東部で人気の不動産業者一覧

次に、23区東部エリアで人気の不動産業者をご紹介します。不動産売買は良い業者に出会えるかどうかで大きく違ってきます。色々な業者を比較して、自分に合った業者を探していきましょう。

大手不動産業者

まずは全国に店舗展開している大手不動産業者から見ていきましょう。

ソニー不動産

ソニー不動産は、東京を中心とした関東エリアでサービス展開している不動産業者です。エージェント制度を採用し、100％顧客の立場に立って不動産取引を行うことをモットーとしています。

その成果のおかげで、2017年度の顧客満足度は91.7％という高評価を得ている人気不動産業者。大手ソニーグループに所属しているという信頼性もあります。

三井不動産

三井不動産リアルティ株式会社は、三井不動産のグループ会社で、三井のリハウスなどの店舗を運営しています。31年連続全国売買仲介取扱件数No.1を誇る、国内でも最大手の不動産業者で、知名度と信頼性が大きな魅力です。

全国に15か所の拠点と、281店もの店舗を構え、全国どの地域の不動産売買も迅速に対応してくれます。

東京建物不動産販売

東京建物不動産販売は、東京だけでなく、中部圏や関西圏で不動産仲介業を展開する業者です。「住まいのGoodNews」という不動産情報サイトを運営し、ネットでも不動産の査定などが行えます。

本社は中央区ですが、江東区にも営業所があり、東部エリアの不動産売買も安心して任せることができます。

三菱地所レジデンス

三菱地所レジデンスは、三菱地所グループに所属する不動産業者です。日本でもトップクラスに君臨する三菱地所グループという事もあり、高い信頼を誇っています。

レジデンスラウンジという総合窓口を開設し、住まいにおける疑問を無料で相談できます。マンション売却は色々な知識が必要となるので、納得できるまでとことん相談できるのは嬉しいサービスです。

三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループが運営する不動産業者です。首都圏から九州までの広範囲で店舗を展開している大手不動産業者で、都内だけでも23店舗を構えています。

営業職員の96％が宅地建物取引士の資格を保有していて、年間10,000件以上の成約実績と、顧客満足度92％という高評価を誇っています。

地元の不動産業者

続いて地元の不動産業者を見ていきましょう。

有限会社アイホーム

有限会社アイホームは江東区に事務所を構える地域密着型の不動産業者です。対応エリアは広くありませんが、広く浅くではなく、狭く深く地域に根付いています。

地元の土地勘や不動産状況も熟知しているので、売り時・買い時を見極めて、納得のいく取引を展開してくれます。

アドバンステージ

アドバンステージは江東区と江戸川区を中心に事業展開している不動産業者です。不動産売買・賃貸・リフォームなど、不動産に関する悩み全般を引き受けてくれます。

地元出身のスタッフが、地元の不動産だけでなく、周辺環境についてまで熟知しているので、売却の際も物件周辺の環境を考慮して査定をしてくれます。

D-LINE　アールツーホーム

D-LINE　アールツーホームは、江東区、中央区、墨田区でサービス展開している不動産業者です。主に不動産の売買やリノベーション・リフォーム業を中心に行っています。

最大の特徴は、売却の際の仲介手数料が0円というところ。つまり売却価格がそのまま売り手に入ってくるということです。他の不動産業者では実現できない赤字覚悟の大サービスが魅力です。

新井商事不動産社

新井商事不動産社は、1962年創業の老舗不動産業者です。足立区のみに重点を置いて、足立区に特化したサービスを展開しています。

足立区内だけで5店舗を展開しており、足立区の隅々まで網羅しているからこそできる細やかな気遣いが嬉しい地域密着型業者です。

一心不動産

一心不動産は、東京23区東部エリアから千葉県市川市・浦安市まで事業展開している不動産業者です。人と人との出会いや縁を大切にすることをモットーとしており、一人一人が満足できる取引を目指しています。

不動産初心者のために、初心者講座を開催したり、相談窓口を設けたりなど、不動産のことが全く分からない素人でも安心して売買を始められるようにサポートしてくれます。

東京23区東部エリアのマンションを高く売却するためには、1つの業者だけで即決してしまうのではなく、複数の業者から査定をしてもらって、少しでも高い査定額を手に入れることが大切です。

一社一社、査定をお願いして回るのは大変ですが、一括査定サイトなら簡単に複数の査定を受けることができるので、うまく活用していきましょう。