23区北部のマンション売却相場と不動産業者

23区北部のマンション売却相場と不動産業者

1. 23区北部エリアのマンション売却価格相場
   1. 板橋区
   2. 練馬区
   3. 豊島区
2. 23区北部で人気の不動産業者一覧
   1. 大手不動産業者
   2. 地元の不動産業者

23区北部エリアのマンション売却価格相場

まずはマンションの売却価格相場から見ていきましょう。同じ東京23区内でも、区によって価格に差があるので、それぞれの区ごとに相場をご紹介します。

板橋区

板橋区は比較的不動産が安価なことから、居住地として人気の区です。常盤台や大山などは高級住宅街が広がっていますが、その他の地域の不動産は都内ではやや安め。

ただし年々人口が増え続けている人気の居住区なので、マンション売却で買い手が見つからないという心配はなさそうです。

では、板橋区の売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……2000万円～2500万円
• 2LDK……2500万円～3000万円
• 3LDK……4000万円～5000万円
• 4LDK……4000万円～5000万円

築年数や専有面積などで価格は変わってきますが、およその相場額はこんな感じです。間取りや面積、築年数に関係なく、総合的な平均価格を算出すると、およそ2800万円となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、3LDK、築23年の物件で、売却価格は3300万円～3700万円程度となります。

練馬区

練馬区は23区の中で最も自然豊かで緑の多い区です。他区民からは田舎というイメージを持たれてしまうようですが、「住んで良かった街ランキング」では堂々の10位にランクインしているほど住み心地の良い街です。

静かで自然豊かな住宅街でありながら、都心へのアクセスも良く、都心で働くサラリーマンのベッドタウンとして人気です。公園も多く治安も良い事から、家族で住みたいという意見の多い区となっています。

では、練馬区の売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……1500万円～2000万円
• 2LDK……3000万円～4000万円
• 3LDK……4000万円～5000万円
• 4LDK……5000万円～6000万円

築年数や専有面積などで価格は変わってきますが、単身向けのマンションは比較的安いのに対して、ファミリー向けのマンションは高めという傾向があります。間取りや面積、築年数に関係なく、総合的な平均価格を算出すると、およそ3600万円となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、3LDK、築22年の物件で、売却価格は4100万円～4400万円程度となります。

豊島区

豊島区は池袋などの繁華街と、住宅地が混在している区です。サンシャインシティや豊島区役所などの高層ビルなど都会的な一面と、巣鴨などの下町風の商店街など、色々な顔を持つ区ではありますが、居住区としても人気が高いという特徴があります。

人口密度は東京23区内で第1位を誇っていて、若い世代だけでなく高齢者や中高年、子供の人口もバランスよく混ざっています。一時的に人口は減少傾向にありましたが、近年再び増加傾向にあり、マンションの需要も高まっています。

では、豊島区の売却価格相場を間取り別に見てみましょう。

• 1K～1LDK……2000万円～2500万円
• 2LDK……4000万円～5000万円
• 3LDK……5000万円～6000万円
• 4LDK……6000万円～7000万円

築年数や専有面積などで価格は変わってきますが、副都心と言われるだけあって、不動産価格は高めとなっています。間取りや面積、築年数に関係なく、総合的な平均価格を算出すると、およそ4600万円となります。

具体的な売却例を見てみると、70平米、3LDK、築23年の物件で、売却価格は4900万円～5100万円程度となります。

※売却価格の相場は2017年11月の数字になります。

23区北部で人気の不動産業者一覧

次に、23区北部エリアで人気の不動産業者をご紹介します。良い業者に出会うためには、色々な業者の特徴を見比べることが大切なので、ぜひ参考にしてみてください。

大手不動産業者

まずは全国に店舗展開している大手不動産業者から見ていきましょう。

ソニー不動産

ソニー不動産は、大手企業ソニーグループに所属している不動産業者です。まだ店舗数は多くはありませんが、信頼と納得のサービスで、どんどん業績を伸ばしています。

首都圏の一都三県で展開していますが、23区内だけで5店舗を構え、東京23区内の不動産取引に長けています。北部エリアもしっかりと対応してもらえます。

住友不動産販売

住友不動産販売は、住友不動産のグループ会社で、不動産仲介をメインとして事業展開している業者です。全国取り扱い物件数がNO.1で、多くの実績を残す日本トップクラスの大手業者。

全国に264店舗のネットワークを持ち、直営店舗数は業界NO.1です。23区内にも数多くの店舗を展開しており、気軽に売却の相談に行くことができます。

HOUSE　DO

ハウスドゥは、484店舗を展開する大手業者です。もともとがリフォーム業者だったため、中古物件のリフォーム販売などに定評があります。

サイト上には人工知能がわずか10秒で物件を自動査定してくれる機能もあり、誰でも気軽に不動産の価値を見極めることができます。不動産仲介としてはまだ若い会社ですが、実績はどんどん増えています。

小田急不動産

小田急不動産は、関東を中心に事業展開している不動産業者です。特に小田急沿線沿いに強く、沿線沿いには直営店が多く建ち並んでいます。

売買仲介をはじめ、賃貸仲介、リフォーム、土地活用など、不動産のことなら何でも相談できます。売却に関する窓口も設置されているので、初めての不動産売買でも失敗のない取引を実現してくれます。

大成有楽不動産販売

大成有楽不動産販売は、大成建設が運営している不動産業者です。不動産売買や賃貸管理、販売代理、戸建て分譲など、色々な分野で活躍する大手業者です。

建設会社が運営しているという事もあり、不動産に関する知識が豊富で、少しでも高く売るためのノウハウを取り揃えています。

地元の不動産業者

続いて地元で活躍する中小業者を見ていきましょう。

アイエム不動産

アイエム不動産は、都営三田線沿い蓮根駅に店舗を構える不動産業者です。板橋区、練馬区、中央区を中心に、都営三田線沿い、東武東上線沿い、JR埼京線沿いで事業展開しています。

対応エリアは広いとは言えませんが、地元の知識があるからこそ、それぞれの沿線駅の特徴を生かした不動産売却ができます。

アイ・ティ・エヌ

アイ・ティ・エヌは、板橋区を中心に不動産業を展開している業者です。店舗は板橋区にしかありませんが、対応エリアは東京23区内全域となっていています。

この道40年の老舗業者で、地元からの信頼が厚く、実績も多く残しています。不動産売買を専門的に扱っているので、マンション売却も安心してお任せできます。

アクティス

アクティスは豊島区内の賃貸管理を中心に扱っている不動産業者ですが、豊島区内の売買仲介も引き受けてくれます。また不動産の下取りも行っているので、早急に現金化したいという場合でも安心です。

豊島区に密着しているというところが最大の魅力で、豊島区の良さを最大限活かしながら、スピーディーな売却を心がけてくれます。

東建設

東建設は、豊島区を中心に不動産事業を展開している業者です。対応エリアは一都三県ですが、主に豊島区、練馬区が得意エリアとなります。

売買から賃貸まで幅広く扱っていて、不動産に関する相談だけでも気軽に受け付けてくれます。親しみやすいスタッフが揃っていて、アットホームな雰囲気が魅力です。

アップル住宅販売

アップル住宅販売は、店舗やオフィスの賃貸や、不動産の売買仲介を行っている業者です。池袋周辺エリアだけに注力しているので、この地域の不動産情報は網羅しています。

メールや電話でも相談を受け付けているので、自宅に居ながら売却の相談や簡易査定などをお願いすることができます。

東京23区北部エリアでマンション売却を考えている場合は、できるだけ多くの業者に相談してみることが大切です。特に大手業者と地元の業者を比べることはとても大切。

広いネットワークが自慢の大手企業と、地元の情報に長けている地元業者か、どちらが自分に合っているのか見極めることで、納得のいく売却へと近づくことができます。