（埼玉県：20代半男性）
今は賃貸マンションに住んでいるのですが、月々の家賃と共益費などを合計すると毎月8万円ほど払っています。このまま賃貸マンションに毎月8万円を払うくらいだったら、いっそうのこと分譲マンションを購入した方が良いんじゃないかと思ったりしてます。
先日、近所に新築マンションの計画があることを新聞の折込チラシで知りました。その広告にも家賃と同額程度の支払いでマンションが購入できます！みたいな事が書いてあったので、自分たちでもマンションを購入できるんじゃないかと思い始めるようになりました。実際に今払っている家賃8万円くらいであれば、いくらくらいのマンションまで買うことが出来るのか教えてください。
『家賃並に負担で新築マンションが買えます！』というのは、まさに営業マンが良く使うセールストークであり、実際にはそうは行きません。例えばその新築マンションの販売価格が2980万円だったとしましょう。
この場合、35年ローンの固定金利2.0％で計算をすれば月々の返済額は8万円程度になります。しかし、ボーナス払いが毎回12万円とした場合です。ボーナス月に毎月の返済額8万円とボーナス返済額12万円の合計20万円を返済していけば、月々の住宅ローン返済額は家賃と同じ8万円となります。
実際にはこういう具合の返済計画が立てられていると思います。ボーナス払いをどう考えるかは、その人次第ですが、実際に3000万円ほどのマンションであれば、月々8万円の返済で済むことに間違いありません。
住宅ローン以外にも出費があることを知っておく
たしかに住宅ローンの返済だけを考えれば、家賃並の負担でマンションを購入することも可能かもしれません。しかし、マイホームを購入するってことは、住宅ローンの返済だけでは済まなくなるということです。例えば住宅ローンの返済以外に発生するのが、「固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代」などがあります。
簡単な計算ですけど固定資産税だったら、年間で10万円～15万円程度。管理費と修繕積立金が毎月2万円程度、駐車場代が1万円ほどの出費となります。つまりこれらを月々に換算すると住宅ローンの返済以外にも約4万円近くの出費が発生するということです。
住宅ローンの返済に8万円、マンションの維持管理費などに月々4万円なので、合計すると12万円ほどの出費となる計算です。月々8万円と12万円の出費じゃ大違いですよね！
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