資産価値が落ちにくいマンションとは？

最終更新日：2021年08月02日

資産価値が落ちにくいマンション！と言えば少し難しく感じるかもしれませんが、要するに10年後や20年後でも相場よりも高値で売却できたり、高い家賃で貸し出すことができるマンションという意味です。

ですので、「10年後に資産価値があるマンションってどんなマンション？」と質問されると少し答えに困ってしまいますが、言い方を変えて「築10年でも買いたくなるマンションだったり、賃貸で借りたくなるマンションってどんなマンション？」と聞かれれば答えやすいんじゃないでしょうか？

つまりは、自分が築10年でも買っても良いカナと思う中古マンションや賃貸マンションを想像すればいいだけです。

築10年でも買いたくなるマンションって？

あまり難しく考えなくて良いと思います。例えば以下のように簡単に比較してみましょう。

• 大手デベロッパーが販売した分譲マンションVS地元メーカーが販売した分譲マンション
• 同じマンションでも1階の部屋と5階の部屋
• リフォームが難しい壁式構造VSリフォームが容易なラーメン構造

こうやって比較すると答えは簡単に見えてきますよね？
でも、実際に新築の分譲マンションを購入するとなるとちょっと話が違ってきたりするんですよね。その原因となるのがズバリ予算です。

予算がどうしても厳しいので、高層階よりも低層階を選んでしまったり、同じ10年保証があるんだからという理由で価格が安い地元マンション販売業者の物件を選ぶなんてこともあるでしょう。

つまり、購入するときだけのことを考えてマンション選びをするか、それとも10年後や20年後のことまで考えてマンション選びをするか？という違いです。

きっと10年後や20年後に売却することが明確であれば、多少無理をしてでも高層階を購入するでしょうし、大手デベロッパーの分譲マンションを購入するという人も増えるんじゃないでしょうか。

リフォームが容易なマンションを選ぶ

やはり売却や賃貸ありきで考えるなら将来的なリフォームは必須でしょう。売主がリフォームしてから売りに出すのも良いですし、買主が購入後にリフォームするケースもあります。必ずしも売主がリフォームして売りに出さなければならない訳ではなく、誰がするにしてもリフォーム向きのマンションであることが将来的な価値に大きく関わってきます。

そこでココではリフォームしやすいマンションというのを具体的に紹介していきたいと思います。

壁式構造よりもラーメン構造

※構造に関しては圧倒的にラーメン構造の方がリフォーム向きです。壁式構造の方が気密性や防音性などに長けている部分もあるので、壁式構造のマンションも少なくありません。

二重床・二重天井

※水廻りの配管、電気線などは二重天井や二重床になっている方が圧倒的にリフォームに向いています。もちろん防音という面でも資産価値は上がります。

浴室は広めにしておく

※浴室は年々広くなる傾向にあります。ですので、10年後や20年後にスタンダードとなっている浴槽が基準に合わないということもありますので、なるべく広めのバスルームを選んでおくと良いでしょう。

電気容量

※オール電化にする場合、電気容量を増やさなければなりません。新築時からオール電化であれば問題ないのですが、電気容量が少ない物件だと管理規約で勝手に電気容量を上げれないこともあります。

窓の位置

※部屋内の窓も実は自由に変更することができない共用部分となっています。ですので、リフォームすることを考えれば、あまり窓の数が多くない方がリフォーム向きだと言えます。

地域に見合った物件選びをする

そのマンションが建っている地域にマッチしたマンションを選ぶことは、価値を保つためにはすごく重要です。例えば郊外にシングル世帯や新婚向きのマンションを購入してしまうと、将来賃貸に出すときに苦労します。2LDKのように新婚や老後向きのマンションであれば、やはり駅近くなど交通の便が良い地域じゃないと中々借り手が決まらないからです。

逆に郊外でタワーマンションや大規模マンションを購入すると売りづらくなる可能性もあります。郊外に物件を探している人というのは、あまり騒音などに悩まされることなく静かな生活を望んでいる人も多いため、人の出入りが多いタワーマンションや大規模マンションは敬遠される可能性があるからです。

こうしたことを踏まえておくと、将来売却したいのか？賃貸として貸し出したいのか？によって物件選びもずいぶんと変わってくることがお分かり頂けるのではないでしょうか。