運営のコツ記事一覧
空室率上昇の原因は？入居率を上げて満室経営するコツ
賃貸経営を始めるにあたり慎重に物件を選んだとしても、借りてくれる人がいなければ収益物件としての意味がなくなってしまいます。空室が長期間続けば、物件管理の手間ばか...
所有アパートやマンションの家賃を上げる方法、料金相場と決め方
不動産投資用物件を所有して利益を出しながら運営していくには、家賃を適切に設定し、満室経営を心がけなければいけません。多くの売買物件においても、提示されている表面...
リフォームやリノベーションで入居率はアップするのか？
「物件価格が上昇し、高利回りを狙えるような良物件がなかなか見つからない…」このような悩みを抱えた不動産投資家が増えていますが、そんな投資家たちに最近注目されてい...
倒産しない家賃保証会社を選ぶには？比較する際のポイント
賃貸物件運営する際に、家賃保証会社を利用するケースが増えてきています。家賃の滞納が起きた際などにオーナーとしては頼ることができる存在ですが、一方で倒産のリスクや...
収益物件の管理方法は自主管理と委託管理どちらがいいのか？
収益物件を自主管理にすれば、管理費用を支払わなくてすむためお得と感じますよね。ですが、本当に自分で収益物件の管理をできるのか、という部分は気になるところです。収...
大家が入居者の家賃交渉に臨む際の注意点
大家として賃貸物件を運営していると、決して避けられないのが家賃交渉です。基本的に賃貸物件の契約は2年間ですから、2年経過した時点で継続の意志があれば再契約を結ぶ...
賃貸物件に太陽光発電を設置した場合の売電収入の目安は？
賃貸物件に太陽光パネルを設置する動きが広まっています。発電した電気を売って収益を得られるのはもちろんのこと、賃貸物件としての付加価値も上がるからです。では、売電...
アパートやマンションのオーナーが加入する火災保険の選び方
アパートやマンションのオーナーが加入する火災保険の選び方を解説します。ポイントは業者任せにせず、自分でしっかり比較して選ぶことです。業者任せにすると所有する物件...
不動産業者の営業マンに気に入られるオーナー、嫌われる大家の違い
物件の空室がすぐに埋まるオーナーと埋まらない大家。この両者の違いは、何だか分かりますか？いくつか原因はあるのですが、一番大きな問題は不動産仲介の営業マンに好かれ...
賃貸アパートやマンションに長く住んでもらうには？
アパートやマンションなどの賃貸物件を運営する時に、できるだけ運営を安定させるためには同じ人に長く住んでもらうことが必要です。もちろんリスクとして空室期間は絶対に...
入居者に人気の設備ランキングを参考に空室率対策を行おう
空室率対策を効率的に行おうと思ったら、設備の改修や導入は必須です。しかし、設備の改修や導入には、当然コストが掛かります。「お金を掛けて最新設備を入れたのに、全然...
収益物件の入居率を上げるには空き部屋の鍵管理がポイント
賃貸物件を所有し、収益を上げていくためには言うまでもなく入居率を上げて、空室ができないようにしなくてはいけません。そのためには不動産会社に任せきりではなく、自分...
ローコスト戸建て賃貸で失敗しないためのポイント
教育費や老後の資金を考えて、近頃、不動産投資を行おうと考える人が増えています。投資で成功するためには、ローコストで住宅を取得・運営することが大切です。戸建て物件...
アパート経営、マンション投資の利回りとリスク、失敗例
駐車場経営（コインパーキング）の利回りとリスク、失敗例
トランクルーム経営の利回り、失敗例、初期費用
収益物件の管理方法は自主管理と委託管理どちらがいいのか？
不動産投資で地方の収益物件を購入しても成功するのか？